ガーディナ初台
東京都渋谷区本町4丁目23-5
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩6分（605m）
ガーディナ初台は、渋谷区本町4丁目に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。1979年5月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。周辺は小規模住宅やアパートが密集する住宅地域で、都営大江戸線 西新宿五丁目駅までは道路距離605mを実測して徒歩8分です。
ガーディナ初台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,537万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
−55%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は72.5万円で、35㎡なら推定価格は2,537万円という目安です。本町の成約㎡単価の中央値110.0万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年であるのに対し本建物は1979年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率が効いている点が背景にあります。渋谷区全体の159.3万円とも差があります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーディナ初台 | 1979年 | 6分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| エフビル | 1975年 | 7分 | 22戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・カラール | 1983年 | 8分 | 23戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| セントヒルズ清水橋 | 1984年 | 3分 | 30戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル西新宿 | 1985年 | 4分 | 25戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| トップルーム新宿公園第２ | 1985年 | 4分 | 139戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ランデン西新宿 | 1987年 | 3分 | 6戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
ガーディナ初台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町4丁目23-5
- 最寄駅
- 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩6分（道路距離605m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.687134, 139.679108
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーディナ初台から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園音響専門学校専修学校115m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校153m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校274m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校274m
- 東放学園高等専修学校専修学校488m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 弥生町保育所264m
- 本町きらきらこども園保育所277m
- 渋谷区立本町幼稚園幼稚園495m
- コミュニティハウス保育室ポッポ保育所500m
- 幡ヶ谷保育園保育所517m
医療機関
- ニキ・ハートクリニック診療所・内科 循環器内科85m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 高杉歯科クリニック歯科診療所・歯科262m
- 渋谷区つばめの里・本町東 医務室診療所・内科280m
- 医療法人社団 幸芳会 藤間産婦人科医院診療所・内科 小児科 産婦人科285m
福祉施設
- ニチイホーム 渋谷本町有料老人ホーム70m
- ケアサポートつゆくさ障害者サービス施設217m
- ケアホーム渋谷本町軽費老人ホーム233m
- アスデンシア西新宿有料老人ホーム264m
- 渋谷区つばめの里・本町東介護保険等の施設279m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館708m
- 渋谷区立本町図書館図書館747m
- 中野区立本町図書館図書館848m
- 新宿区立角筈図書館図書館907m
- 中野区立南台図書館図書館1,226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーディナ初台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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