ランデン西新宿
東京都渋谷区本町3丁目25-7
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分（288m）
ランデン西新宿は、1987年1月竣工の総戸数6戸、地上3階という小規模なマンションです。都営大江戸線 西新宿五丁目駅から道路距離288mを実測して徒歩4分の位置にあり、小学校・中学校ともに渋谷本町学園の学区に含まれます。
ランデン西新宿の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,953万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.4万円/㎡
−47%渋谷区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
本町の中古成約は㎡単価110.0万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本건物はそれより築古です。渋谷区の成約から得られた築1年あたり1.90%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は84.4万円、35㎡なら推定価格2,953万円が目安になります。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランデン西新宿 | 1987年 | 3分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| トップ初台No.1 | 1987年 | 8分 | 17戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| トップルーム新宿公園第２ | 1985年 | 4分 | 139戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル西新宿 | 1985年 | 4分 | 25戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| セントヒルズ清水橋 | 1984年 | 3分 | 30戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 第２マスコビル | 1990年 | 8分 | 12戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・カラール | 1983年 | 8分 | 23戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
ランデン西新宿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町3丁目25-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分（道路距離288m）
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.691380, 139.683075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランデン西新宿から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
277.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区西新宿４丁目３７５番２１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園映画専門学校専修学校186m
- 東放学園高等専修学校専修学校235m
- 東京工芸大学大学341m
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校440m
- 東放学園音響専門学校専修学校504m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド中野坂上保育所165m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所192m
- 本町きらきらこども園保育所325m
- やよいこども園保育所413m
- グローバルキッズ西新宿園保育所426m
医療機関
- すずき歯科診療所歯科診療所・歯科130m
- 荘司医院診療所・内科 外科 泌尿器科 理学診療科131m
- やよい町こども医院診療所・小児科 内科 アレルギー科142m
- 西新宿５丁目内山クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 皮膚科171m
- 医療法人社団 緑の森 さくらクリニック診療所・内科 神経内科181m
福祉施設
- アイビージュニア西新宿5丁目児童発達支援センター59m
- ＩＢジュニア障害者サービス施設62m
- ＴＡＳＵＣ中野坂上教室児童福祉サービス施設142m
- 弥生児童館児童館216m
- 中野ふれあいサービス障害者サービス施設244m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館385m
- 中野区立本町図書館図書館602m
- 新宿区立角筈図書館図書館791m
- 東京医科大学図書館図書館889m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランデン西新宿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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