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日神パレステージ笹塚第二

日神パレステージ笹塚第二のマンション情報を見る

5,499万円

東京都渋谷区笹塚徒歩4分

間取り

1LDK

面積

40m²

向き

南

階層

5階

築年

1996年8月

最寄駅

笹塚徒歩4分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

5,499万円

管理費

13,200円/月

修繕積立金

19,880円/月

毎月の支払い目安

約175,826円/月

ローン返済142,746円

管理費13,200円

修繕積立金19,880円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

日神パレステージ笹塚第二

所在地

東京都渋谷区笹塚1丁目 61-15日神パレステージ笹塚第二

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アクセス

京王線笹塚駅徒歩4分

間取り

1LDK

専有面積

40m²

バルコニー

9.14m²

階層

5階

総戸数

75戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1996年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日神管財株式会社

室内設備

モニター付きインターホン浴室乾燥角部屋

共用施設

EVオートロック駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地優位性が光る1LDK

笹塚駅徒歩4分という優れた立地条件を持つ1LDKマンションです。SRC構造で新耐震基準適合、75戸の大規模マンションとしての管理の安定性があります。築29年の経年感はありますが、モニター付きインターホンやオートロックなどの設備も整っています。価格帯は平米単価137万円と決して安くはありませんが、渋谷区という立地を考慮すれば妥当な水準です。南向きの角部屋で日当たりも良好で、都心部での一人暮らしや投資用途として十分な価値を持つ物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

笹塚駅至近の好立地

笹塚駅から徒歩4分という非常に優れたアクセス条件を備えています。京王線の利用により新宿駅へ約7分、渋谷駅へも約10分でアクセス可能で、都心部への通勤・通学に大変便利です。渋谷区内という立地は資産価値の維持・向上が期待でき、周辺には商業施設や飲食店も充実しています。新宿・渋谷という二大ターミナル駅に近いことで、生活利便性と将来性の両面で高い評価ができる立地条件です。

建物評価

SRC造の堅牢な建物

1996年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用した堅牢な建物です。新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。75戸の大規模マンションで管理の安定性が期待でき、日神管財による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。エレベーターやオートロック完備で基本的な共用設備は整っており、モニター付きインターホンなどセキュリティ面にも配慮されています。築29年の経年は気になりますが、構造・管理体制ともに標準的な水準は保っています。

コスト評価

相応の価格設定

5,499万円で平米単価は約137万円となります。管理費は13,200円（330円/㎡/月）で標準的な水準ですが、修繕積立金19,880円（497円/㎡/月）は一般的な水準よりやや高めです。月額ランニングコストは合計33,080円となり、40㎡の物件としては相応の負担額です。修繕積立金が高めに設定されているのは、築29年を経過した建物の維持管理を考慮すると安心できる水準といえます。価格帯としては渋谷区の立地条件を考慮すれば妥当な設定です。

住みやすさ評価

南向き角部屋の快適空間

1LDKで専有面積40㎡、南向きの角部屋という条件により日照・通風環境が良好です。5階に位置することで眺望や採光面でもメリットがあります。9.14㎡のバルコニーは洗濯物干しや簡単な園芸などに十分な広さです。浴室乾燥機能付きで雨天時の洗濯にも対応でき、角部屋のため隣戸からの音の影響も最小限に抑えられます。40㎡の1LDKは一人暮らしには十分な広さで、家具配置の自由度も確保されており、快適な居住環境が期待できます。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適

新宿・渋谷への通勤が多いビジネスパーソンや都心部で働く単身者に特におすすめです。笹塚駅から徒歩4分という立地は朝の通勤ラッシュ時にも余裕を持って移動でき、帰宅時の利便性も抜群です。また、渋谷区という立地条件から投資用物件としても魅力があり、賃貸需要の安定性が期待できます。南向き角部屋という住環境の良さは、長期居住にも適しており、都心生活を重視する方や資産形成を考える投資家の方にも向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です