日神パレステージ笹塚第二
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日神パレステージ笹塚第二について
日神パレステージ笹塚第二は、東京都渋谷区笹塚1丁目に位置する1996年8月築の中古マンションです。京王線笹塚駅から徒歩4分という優れたアクセス環境を誇り、新宿や渋谷への通勤・通学に非常に便利な立地です。総戸数75戸のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、堅牢な構造と適度なコミュニティ規模を兼ね備えています。築29年の建物ながら、日神管財株式会社による全部委託管理により良好な管理体制が維持されています。モニター付きインターホン、浴室乾燥、オートロック、エレベーター設置など、現代的な生活に必要な設備が整備されているのも魅力です。周辺には業務スーパー笹塚店（120m）やサミットストア笹塚店（452m）などの商業施設が充実し、日常の買い物に困ることはありません。日神パレステージ笹塚第二の価格帯は約5,499万円となっており、渋谷区内でありながら比較的手の届きやすい価格設定で、中古マンション市場において注目度の高い物件です。
日神パレステージ笹塚第二の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
日神パレステージ笹塚第二周辺の暮らし
笹塚駅徒歩4分の立地により、京王線で新宿まで約6分、渋谷まで約10分でアクセス可能で、都心部への通勤に大変便利です。周辺には業務スーパー笹塚店（120m）、サミットストア笹塚店（452m）など複数のスーパーマーケットが点在し、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯には専修大学附属高等学校や日本大学鶴ヶ丘高等学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、教育環境も充実しています。共働き世帯にとっては駅近の立地と商業施設の充実が時短生活を実現し、医療機関として和田整形外科クリニックやメディパーク笹塚も近くにあるため、シニア世代の方も安心して暮らせる環境です。
日神パレステージ笹塚第二の相場（推定）
渋谷区笹塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（25㎡の場合）
2,551万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.0万円/㎡
−36%渋谷区平均比
笹塚では2023Q3〜2026Q1に210件の中古成約があり、価格の中央値は2,700万円、㎡単価の中央値は108.0万円/㎡です。ただし取引された住戸の専有面積の中央値は25㎡と小さく、この水準は単身向け住戸が多く含まれた結果と読めます。同じ地域でも面積が広い住戸では総額の目安は上振れします。あくまで推定・目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ笹塚第二 | 1996年 | 4分 | 75戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ジェイパーク笹塚 | 1996年 | 8分 | 29戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ笹塚 | 1995年 | 3分 | 44戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| 笹塚パークホームズ | 1997年 | 3分 | 37戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| びゅうパルク笹塚 | 1997年 | 5分 | 31戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ルーブル笹塚 | 1997年 | 11分 | 16戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| グランシャリオ笹塚壱番館 | 1998年 | 4分 | 20戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
日神パレステージ笹塚第二のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ笹塚第二から最も近い標準地（約426m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日神パレステージ笹塚第二の資産性
渋谷区笹塚という都心アクセスに優れた立地は、長期的な資産価値の維持に有利な条件です。築29年のSRC造建物は適切なメンテナンスにより長期利用が可能で、日神グループによる管理体制も資産性の安定に寄与しています。京王線沿線は再開発計画も進んでおり、今後のエリア価値向上も期待できます。現在の価格水準は渋谷区内では比較的手頃で、将来的な売却時の流動性も高いと考えられます。
日神パレステージ笹塚第二のよくある質問
Q. 日神パレステージ笹塚第二の特徴は？
A. 1996年築のSRC造総戸数75戸のマンションで、モニター付きインターホン、浴室乾燥、オートロック、エレベーターなどの設備が充実しています。日神管財による全部委託管理で良好な管理体制が整っています。
Q. 日神パレステージ笹塚第二の最寄り駅からの距離は？
A. 京王線笹塚駅から徒歩4分の好立地です。新宿や渋谷方面へのアクセスが良く、通勤・通学に非常に便利な環境となっています。
Q. 日神パレステージ笹塚第二の管理体制は？
A. 日神管財株式会社による全部委託管理が行われています。専門的な管理会社による運営で、建物の維持管理や共用部分の清掃、設備保守などが適切に実施されています。
Q. 日神パレステージ笹塚第二の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年8月築で築29年です。SRC造の堅牢な構造で、専有部分のリフォーム・リノベーションは基本的に可能ですが、管理規約に従った工事が必要となります。
Q. 日神パレステージ笹塚第二周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に業務スーパーやサミットストアなど複数のスーパーマーケットがあり、買い物環境が充実しています。笹塚公園なども近く、都市部でありながら緑豊かな住環境です。
Q. 日神パレステージ笹塚第二の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は5,499万円となっています。渋谷区内の立地条件を考慮すると、比較的手頃な価格帯で推移しており、中古マンション市場で注目される物件です。
日神パレステージ笹塚第二がおすすめの方
日神パレステージ笹塚第二は、都心通勤者、子育て世代、投資を検討される方に特におすすめです。まず、新宿・渋谷方面への通勤をされる方にとって、笹塚駅徒歩4分の立地は通勤時間の大幅短縮を実現します。次に、子育て世代には周辺の教育機関の充実と、安全性の高いオートロック完備の住環境が魅力的です。また、不動産投資を検討される方には、渋谷区内でありながら手頃な価格帯と高い利便性により、安定した賃貸需要が見込める点が注目ポイントです。築年数を考慮した適正価格でありながら、立地条件の良さから長期的な資産価値の維持が期待できる物件となっています。
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