ルーブル笹塚
東京都渋谷区笹塚3丁目44-4
京王線 笹塚駅 徒歩11分（975m）
ルーブル笹塚は、1997年11月竣工、地上9階建て・総戸数16戸の小規模マンションです。京王線笹塚駅から徒歩13分、道路距離975mという位置にあり、駅至近の物件とは距離感が異なります。周辺は鑑定士により中低層の店舗兼共同住宅を主体とする商業地域と評価されています。
ルーブル笹塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,600万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
−35%渋谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
笹塚の中古成約は㎡単価中央値108.0万円で、取引住戸の築年中央値は1999年です。本建物は1997年11月竣工で中央値よりわずかに築古となり、推定㎡単価は104.0万円と中央値をやや下回ります。25㎡想定の推定価格は2,600万円が目安です。同じ駅で1996〜1998年築の建物が108.0万円で並ぶ中、駅距離を含む条件差が単価に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ルーブル笹塚の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚3丁目44-4
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩11分（道路距離975m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 中幡小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.680298, 139.669662
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中幡小学校
- 渋谷区幡ヶ谷3-49-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル笹塚から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区南台三丁目６３番３７
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅を主体とする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立南台小学校小学校212m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校290m
- 渋谷区立中幡小学校小学校336m
- 富士見丘高等学校高等学校449m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校457m
保育園・幼稚園
- 酒井保育室保育所83m
- 幡ヶ谷第三保育園保育所325m
- キッズガーデン中野南台保育所350m
- 中野南台ちとせ保育園保育所432m
- 富士見丘幼稚園幼稚園449m
医療機関
- かずえキッズクリニック診療所・内科 小児科48m
- 医療法人社団勝和会 土田整形外科診療所・皮膚科 外科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科57m
- 吉田産婦人科クリニック診療所・産科 婦人科88m
- 医療法人社団 健朗会 三五医院診療所・内科 神経内科204m
- 渋谷区保健所幡ヶ谷保健相談所診療所・内科 小児科238m
福祉施設
- 地域活動支援センターふれあい障害者サービス施設65m
- ワークささはた障害者サービス施設143m
- グループホーム たのしい家 中野南台介護保険等の施設149m
- しんやまの家老人福祉センター207m
- 渋谷区生活実習所つばさ障害者サービス施設233m
文化施設
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館174m
- 中野区立南台図書館図書館668m
- 杉並区立方南図書館図書館876m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館927m
- 渋谷区立西原図書館図書館940m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル笹塚のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区笹塚の他の建物
ルーブル笹塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。