江古田第3ローヤルコーポ
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江古田第3ローヤルコーポについて
江古田第3ローヤルコーポは、東京都練馬区豊玉北1丁目に位置する1977年11月築のRC造マンションです。都営大江戸線新江古田駅から徒歩3分、西武池袋線江古田駅から徒歩7分という優れた交通アクセスを誇り、都心部への通勤・通学に大変便利な立地となっています。総戸数49戸の中規模マンションで、田園都市ライフサポート株式会社による全部委託管理体制が整っており、適切な建物管理が行われています。築48年という建物の歴史はありますが、RC造の堅牢な構造により長期的な居住が可能です。WIC（ウォークインクローゼット）などの収納設備も備わっており、快適な住環境を提供しています。江古田第3ローヤルコーポ 中古物件をお探しの方にとって、駅近の利便性と住環境のバランスが取れた魅力的な物件です。江古田第3ローヤルコーポ 価格についても、現在売出中の物件があり、エリアの相場感を把握していただけます。
現在、江古田第3ローヤルコーポの売り出し中物件はありません
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江古田第3ローヤルコーポ周辺の暮らし
江古田第3ローヤルコーポ周辺は、子育て世帯から単身者まで幅広い層に適した住環境です。徒歩圏内にファミリーマート新江古田駅前店（241m）、ファミリーマート練馬豊中通り店（299m）があり、日常の買い物に便利です。食材の調達にはサミットストア江原町店（609m）やオーケー豊玉南店（851m）が利用できます。教育環境では武蔵高等学校中学校（248m）が近く、中野区立江原小学校（662m）も徒歩圏内です。共働き世帯には2路線利用可能な交通アクセスが通勤時間の短縮に貢献し、シニア世帯には駅近の立地が日常生活の利便性を高めています。中野区立江古田の森公園（410m）では散歩や軽運動も楽しめ、健康的な暮らしをサポートします。
江古田第3ローヤルコーポの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区豊玉北で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（25㎡の場合）
1,453万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.1万円/㎡
−27%練馬区平均比
豊玉北の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の328件で成約価格の中央値が2,500万円、㎡単価の中央値が90.0万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は25㎡と小さく、この価格帯は単身向け住戸が集計の中心にあることを示します。あくまで町丁目全体の目安で、本物件の売り出し価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。（江古田駅の乗降客数は1日あたり約30,837人）
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江古田第3ローヤルコーポ | 1977年 | 7分 | 49戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 栄町ビル | 1976年 | 4分 | 10戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 江古田スカイマンション | 1974年 | 4分 | 28戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| キクモトビル | 1980年 | 5分 | 13戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 太閤コーポ江古田第３ | 1980年 | 6分 | 12戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| 尾崎コーポ | 1974年 | 7分 | 16戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 太閤コーポ江古田第５ | 1981年 | 9分 | 12戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
江古田第3ローヤルコーポのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江古田第3ローヤルコーポから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+8%前年比
東京都練馬区豊玉北一丁目８番１０外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
江古田第3ローヤルコーポの資産性
江古田第3ローヤルコーポは、都営大江戸線新江古田駅徒歩3分という優れた立地条件により、安定した資産価値を期待できます。築48年のRC造建物ですが、適切な管理体制のもとで維持されており、立地の希少性が資産性を支えています。2路線利用可能で都心部へのアクセスが良好なエリアは、賃貸需要も安定しており、投資物件としても魅力的です。練馬区という住環境の良いエリアでの駅近物件は、長期的な資産保全効果が期待できる立地条件を備えています。
江古田第3ローヤルコーポのよくある質問
Q. 江古田第3ローヤルコーポの特徴は？
A. 1977年築のRC造マンションで総戸数49戸の中規模物件です。WIC設備を備え、田園都市ライフサポート株式会社による全部委託管理体制で適切に維持管理されています。
Q. 江古田第3ローヤルコーポの最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線新江古田駅まで徒歩3分、西武池袋線江古田駅まで徒歩7分の好立地です。2路線利用可能で都心部へのアクセスが非常に便利です。
Q. 江古田第3ローヤルコーポの管理体制は？
A. 田園都市ライフサポート株式会社による全部委託管理方式を採用しており、専門的な管理体制のもと建物の維持管理が行われています。
Q. 江古田第3ローヤルコーポの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1977年11月築で築48年の物件です。RC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションによる住空間の改善が可能な建物となっています。
Q. 江古田第3ローヤルコーポ周辺の住環境は？
A. 武蔵高等学校中学校が徒歩248mの距離にあり、コンビニやスーパーも充実しています。中野区立江古田の森公園も410mの近距離で自然環境にも恵まれています。
Q. 江古田第3ローヤルコーポの中古マンション相場は？
A. 現在2,480万円での売出物件があります。駅徒歩3分の好立地と築年数を考慮した価格設定となっており、エリア相場の参考となります。
江古田第3ローヤルコーポがおすすめの方
江古田第3ローヤルコーポは、駅近の利便性を重視する方に特におすすめです。まず、都心部への通勤・通学を重視する単身者や若い夫婦には、新江古田駅徒歩3分の立地が大きなメリットとなります。次に、教育環境を重視する子育て世帯には、武蔵高等学校中学校が近接し、小学校も徒歩圏内にある恵まれた教育環境が魅力です。また、日常生活の利便性を求めるシニア世帯には、駅近でありながら公園も近く、コンビニやスーパーが充実した住環境が理想的です。RC造の堅牢な建物構造により、リノベーションによる住空間のカスタマイズも可能で、自分らしい住まいづくりを希望する方にも適しています。
江古田第3ローヤルコーポ