物件外観

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ライツ富士見台

ライツ富士見台のマンション情報を見る

5,299万円

300万円 ↓DOWN

東京都練馬区富士見台駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#陽当り良好#バルコニー#角部屋#ルーフバルコニー

間取り

3LDK

面積

64.29m²

向き

南

階層

3階地上5階

築年

1990年 2月

最寄駅

富士見台駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月15日価格が100万円値下げ
2026年02月17日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,299万円300万円 ↓DOWN

管理費

17,360円/月

修繕積立金

19,030円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-13	5,299万円	▼ 300万円 DOWN
2026-03-15	5,599万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-17	5,699万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	5,799万円	初期価格

毎月の支払い目安

約178,679円/月

ローン返済142,289円

管理費17,360円

修繕積立金19,030円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライツ富士見台

所在地

東京都練馬区貫井1丁目 25-22ライツ富士見台

地図を読み込み中...

アクセス

富士見台駅

間取り

3LDK

専有面積

64.29m²

バルコニー

8.03m²

階層

3階 / 5階建

部屋番号

301号室

総戸数

32戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1990年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅富士見台

利用可能な路線

西武池袋線

近くの駅

富士見台

徒歩約4分(0.3km)

西武池袋線

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徒歩約7分(0.5km)

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徒歩約22分(1.7km)

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総合評価

駅近・南向き好立地物件

富士見台駅徒歩5分の好立地に位置する築35年のマンションです。RC構造で新耐震基準を満たし、南向きの角部屋という住環境の良さが魅力的です。3階建ての小規模マンションながら、オートロックやエレベーターなど基本設備は整備されています。築年数の経過により価格は抑えられていますが、管理費・修繕積立金の月々負担は3.6万円と相応の水準です。WICやルーフバルコニーなど付加設備も充実し、角部屋のメリットを活かした住みやすい間取りとなっています。立地条件を重視する方には魅力的な選択肢といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩5分の駅近立地

富士見台駅から徒歩5分の優れた立地条件です。西武池袋線沿線で都心部へのアクセスも良好で、日常の通勤・通学に便利な環境といえます。駅から近距離のため、雨天時や重い荷物がある際も負担が少なく、夜間の帰宅も安心です。練馬区貫井は住宅街として落ち着いた環境で、ファミリー層にも適した地域特性を持っています。徒歩5分という距離は資産価値の維持にも寄与する重要な要素です。

建物評価

新耐震基準の安心構造

1990年2月築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる建物です。総戸数32戸の中規模マンションで、管理の安定性と近隣関係の良さを両立できる規模といえます。日本ハウズイングによる全部委託管理で専門的な管理体制が整備されています。オートロックとエレベーターを備え、3階建てながら基本的なセキュリティと利便性は確保されています。築35年の経年は見られるものの、RC構造の耐久性により長期居住にも対応可能です。

コスト評価

相応の維持費負担

管理費17,360円、修繕積立金19,030円で月々の維持費は合計36,390円となります。専有面積64.29㎡に対し、管理費は㎡あたり約270円、修繕積立金は㎡あたり約296円で、いずれも標準的な水準です。修繕積立金は築35年の建物としては適正な金額で、将来の大規模修繕に備えた安心できる水準といえます。物件価格5,799万円は築年数を考慮すると妥当な価格帯ですが、維持費を含めた月々の負担を十分検討する必要があります。

住みやすさ評価

南向き角部屋の快適性

3LDKで専有面積64.29㎡、南向きの角部屋という恵まれた住環境です。南向きのため日当たりが良好で、角部屋のメリットにより通風や採光条件も優れています。WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納力も十分確保されています。ルーフバルコニー付きで、一般的なバルコニー8.03㎡に加えて屋上スペースも利用でき、開放感のある住空間を実現できます。浴室乾燥機能も付いており、洗濯物の乾燥にも便利です。3階という高さも眺望と静寂性の面でメリットがあります。

こんな方におすすめ

駅近重視の方におすすめ

通勤・通学で電車利用が多く、駅からの距離を最重視する方に最適な物件です。築年数よりも立地条件を優先する方、南向きの明るい住環境を求める方にもおすすめできます。3LDKの間取りはファミリー層に適しており、特に小さなお子様がいる家庭では駅近の利便性が活かされるでしょう。角部屋の開放感とルーフバルコニーの付加価値を評価できる方、RC構造の安心感を重視する方にも向いています。初期費用を抑えつつ好立地を手に入れたい方には魅力的な選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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