ライツ富士見台
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ライツ富士見台について
ライツ富士見台は、東京都練馬区貫井1丁目に位置するRC造の中古マンションです。西武池袋線富士見台駅から徒歩わずか5分という優れたアクセス性を誇り、都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。1990年2月築で築35年を経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期にわたって安定した住環境を提供します。総戸数32戸の適度な規模で、管理は信頼性の高い日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われており、適切な維持管理が期待できます。WICやルーフバルコニー、浴室乾燥機能を備えた設備に加え、オートロックやエレベーターなどの共用施設も完備されています。練馬区の中古マンション市場では、ライツ富士見台 中古物件への注目も高く、ライツ富士見台 価格についても立地条件を考慮すると競争力のある水準となっています。駅近の利便性と充実した住環境を兼ね備えた、暮らしやすいマンションです。
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ライツ富士見台周辺の暮らし
ライツ富士見台周辺は、富士見台駅徒歩5分の利便性を活かした快適な生活環境が整っています。日常の買い物は徒歩圏内のキッチンコート富士見台店（345m）や生鮮市場アキダイ中村橋店（537m）で済ませることができ、子育て世帯には非常に便利です。練馡区立貫井公園（166m）やガラクタ公園（269m）など複数の公園が近隣にあり、お子様の遊び場や散歩コースとして活用できます。教育施設では富士見中学高等学校（579m）や練馬区立向山小学校（835m）があり、通学にも配慮された立地です。共働き世帯にとっても、駅近の立地により通勤時間を短縮でき、仕事と家庭の両立がしやすい環境といえるでしょう。医療機関も加藤医院（622m）などがあり、シニア世代の方にも安心の住環境が整っています。
ライツ富士見台の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区貫井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,141万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.8万円/㎡
−21%練馬区平均比
貫井では2023Q3〜2026Q1に221件の中古マンション成約があり、価格の中央値は3,100万円、㎡単価の中央値は74.0万円/㎡です。取引の中心は専有面積50㎡、築年1999年の住戸で、この水準が目安になります。最寄りの地価公示は451,000円/㎡、前年比+4.2%です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。（富士見台駅の乗降客数は1日あたり約26,662人）
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライツ富士見台 | 1990年 | 5分 | 32戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション富士見台 | 1990年 | 18分 | 23戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| フルリオン富士見 | 1984年 | 6分 | 15戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| コバハイツ高松 | 1983年 | 23分 | 9戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| サンライズ富士見台 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| コスモスパジオ富士見台 | 1989年 | 2分 | 11戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| グランヒルズプラタナスアヴェニュー | 1998年 | 12分 | 20戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
ライツ富士見台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第三小学校
- 練馬区貫井1-36-15
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライツ富士見台から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区貫井２丁目８９８番５外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、作業所、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライツ富士見台の資産性
ライツ富士見台は、富士見台駅徒歩5分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。築35年のRC造マンションですが、適切な維持管理により建物の資産性を保持しています。練馬区エリアの中古マンション市場では平均価格約5102万円となっており、当物件の立地条件を考慮すると競争力のある価格水準です。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理により、建物の適切なメンテナンスが行われているため、中長期的な資産価値の安定性も見込めます。西武池袋線沿線の利便性と練馬区の住環境の良さから、今後も一定の需要が期待される立地といえるでしょう。
ライツ富士見台のよくある質問
Q. ライツ富士見台の特徴は？
A. 1990年築のRC造マンションで、総戸数32戸の適度な規模が特徴です。WIC、ルーフバルコニー、浴室乾燥機能などの充実した設備に加え、オートロックやエレベーターも完備されており、快適な住環境が整っています。
Q. ライツ富士見台の最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線富士見台駅から徒歩5分の好立地にあります。駅まで295mという近距離で、通勤・通学や日常の移動に非常に便利なアクセス環境となっています。
Q. ライツ富士見台の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の適切なメンテナンスや共用部分の維持管理が期待できます。
Q. ライツ富士見台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1990年2月築で築35年です。RC造の堅牢な構造のため、適切なリフォームやリノベーションにより快適性を向上させることが可能です。管理規約の範囲内で自分好みの住空間にカスタマイズできます。
Q. ライツ富士見台周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にキッチンコート富士見台店やアキダイ中村橋店などのスーパーがあり、日常の買い物に便利です。練馬区立貫井公園も近く、自然環境にも恵まれた住環境となっています。
Q. ライツ富士見台の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は5599万円となっています。練馬区の中古マンション平均価格約5102万円と比較すると、駅近立地を考慮した適正な価格水準といえるでしょう。
ライツ富士見台がおすすめの方
ライツ富士見台は、特に以下の方々におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する単身者やDINKS世帯の方には、富士見台駅徒歩5分のアクセス性が大きなメリットとなります。WICやルーフバルコニーなどの充実した設備により、快適な都市型生活を実現できます。次に、子育て世帯の方には、近隣の公園や教育施設、スーパーマーケットなどの生活インフラが整った環境が魅力的です。練馬区立貫井公園での自然体験や、キッチンコート富士見台店での日常の買い物など、子育てに配慮された立地条件が揃っています。また、築35年という安定した建物で管理体制も整っているため、住まいの安心感を重視するシニア世代の方にも適しています。オートロック完備のセキュリティ面での安心感と、駅近立地による生活利便性の両方を求める方に最適なマンションです。
ライツ富士見台