ライフェリア江古田

江古田駅徒歩3分という優れた立地に加え、リノベーション済みの美しい住空間が魅力の2LDK。フルリノベーションによりキッチンから浴室まで現代的な設備が整い、築30年とは思えない洗練された空間を実現しています。58戸の適度な規模で管理もしっかりしており、南東向きの角部屋で採光も良好です。ただし、スムナラ調べでは相場より大幅に割高な価格設定となっており、この立地とリノベーション内容でこの価格が適正かは慎重な検討が必要です。駅近の快適性を最重視し、価格よりも住環境の質を求める方に適した物件です。

西武池袋線江古田駅から徒歩3分の駅近立地で、都営大江戸線新江古田駅も徒歩7分と複数路線が利用可能。池袋へ直通7分、新宿三丁目へも大江戸線で15分程度とアクセス性に優れています。江古田は学生街として親しまれる一方、静かな住宅地としての側面も持ち、一人暮らしから小家族まで幅広い層に支持されるエリア。商業地域の指定により利便施設も充実しており、日常生活に必要なものは駅周辺で揃います。この立地条件であれば将来の資産性も期待できる、都心へのアクセスを重視する方には理想的な環境です。

1995年築のSRC造8階建て、58戸の適度な規模のマンション。新耐震基準で構造面の安心感があり、三洋装備による全部委託管理で日常のメンテナンスも行き届いています。角部屋で浴室乾燥機も完備。しかし修繕積立金は月額5,770円（㎡単価約100円）と、同規模マンションの相場（月額15,000円前後、㎡単価250円程度）を大幅に下回る水準。築30年のマンションとしてはかなり低く、今後の大規模修繕や設備更新時に大幅な値上げや一時金徴収のリスクがあります。管理費は月額12,260円と標準的で、現在の維持管理状況は良好です。

スムナラ調べによると、江古田エリアの相場は平米単価約66万円。本物件は約117万円と相場より約79%割高な価格設定となっています。この大幅な価格差の主な要因は、フルリノベーション工事によるもので、システムキッチン、ユニットバス、フローリング、照明器具まで一新された内容を考えると、リノベ費用が価格に転嫁されています。ただし、築30年の物件でこの平米単価は江古田エリアとしては相当に強気な設定。同予算であれば、より都心部や新築に近い物件も検討可能な価格帯のため、この立地とリノベ内容に特別な価値を感じるかが判断のポイントになります。

57.71㎡の2LDKは夫婦での居住に適したサイズで、全面リノベーションにより現代的な住空間を実現。システムキッチン（浄水器付き）、追焚き機能付きユニットバス、温水洗浄便座、全室フローリングなど設備が充実しています。南東向きの角部屋で採光も良好、浴室乾燥機も完備で快適性は申し分ありません。4階という中層階で眺望と利便性のバランスも良く、7.59㎡のバルコニーも確保されています。床暖房などの設備の電気代・ガス代は別途個人負担となりますが、築30年とは思えない美しい内装で、入居後すぐに快適な生活をスタートできる住環境です。

江古田駅徒歩3分の立地を最重視し、価格よりも住環境の質を求める方に適しています。リノベ済みで入居後の改装費用をかけたくない方、都心へのアクセス性を重視する共働き夫婦、設備充実の住空間で快適に過ごしたい方におすすめです。ただし相場より割高な価格設定のため、この立地とリノベ内容に納得できる価値を感じられるかが重要な判断基準となります。