ライフェリア江古田
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ライフェリア江古田について
ライフェリア江古田は、東京都練馬区旭丘に位置する1995年3月築30年の分譲マンションです。西武池袋線江古田駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇り、都営大江戸線新江古田駅（徒歩7分）、西武有楽町線新桜台駅（徒歩10分）と複数路線利用が可能で、都心部への通勤・通学に大変便利な立地です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な建物で、総戸数58戸の適度な規模により管理が行き届いています。浴室乾燥機や角部屋といった住環境を向上させる設備が整い、バイク置き場・駐輪場も完備されています。管理は三洋装備株式会社による全部委託管理で、安定した管理体制が維持されています。江古田エリアは学生街として知られ、武蔵高等学校中学校も徒歩圏内にあり文教地区としての魅力もあります。ライフェリア江古田の中古物件は6,780万円で売り出されており、立地の利便性と住環境の良さから安定した価格を維持しています。
現在、ライフェリア江古田の売り出し中物件はありません
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ライフェリア江古田周辺の暮らし
江古田駅徒歩3分の立地により、池袋や新宿方面への通勤・通学が非常に便利です。近隣には武蔵高等学校中学校があり文教地区としての環境が整っているため、子育て世帯にも安心です。日常の買い物はビッグ・エー練馬栄町店（徒歩331m）で済ませられ、サミットストア東長崎店なども徒歩圏内にあります。医療面では安医院が徒歩108mと至近にあり、急な体調不良時も安心です。江古田の森公園や江原公園などの緑地も充実しており、都市部でありながら自然を感じられる住環境です。共働き世帯にとっては複数路線利用可能な交通利便性が大きなメリットとなります。
ライフェリア江古田の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区旭丘で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（48㎡の場合）
3,951万円
48㎡は練馬区旭丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
+4%練馬区平均比
旭丘の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の50件で成約価格の中央値が3,500万円、㎡単価の中央値が80.8万円/㎡です。取引の中心は専有面積48㎡・築年1994年の住戸で、この水準がそのまま町丁目の目安になります。最寄りの地価公示は801,000円/㎡、前年比+6.9%で、いずれも推定の材料であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭丘の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区旭丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。（江古田駅の乗降客数は1日あたり約30,837人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフェリア江古田 | 1995年 | 3分 | 58戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| エコービル | 1993年 | 3分 | 8戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| セザール第二江古田 | 1998年 | 3分 | 28戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ江古田 | 1998年 | 3分 | 67戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ビラカーサ豊玉 | 1992年 | 12分 | 11戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| レジェンド江古田 | 2000年 | 3分 | 43戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション江古田第５ | 1992年 | 4分 | 37戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
ライフェリア江古田のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭丘小学校
- 練馬区旭丘2-21-1
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフェリア江古田から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.1万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区旭丘一丁目５８番９外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライフェリア江古田の資産性
江古田駅徒歩3分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。築30年のSRC造建物は適切なメンテナンスにより今後も安定した状態を保つことができ、三洋装備株式会社による全部委託管理体制も資産性の観点から評価できます。江古田エリアは学生街としての需要が安定しており、賃貸需要も見込めるため投資物件としての魅力もあります。3路線利用可能な交通利便性は、将来的な価値下落リスクを軽減する要因となっています。
ライフェリア江古田のよくある質問
Q. ライフェリア江古田の特徴は？
A. 1995年築のSRC造マンションで、江古田駅から徒歩3分の好立地が最大の特徴です。総戸数58戸の適度な規模で、浴室乾燥や角部屋などの設備、バイク置き場・駐輪場も完備されています。
Q. ライフェリア江古田の最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線江古田駅から徒歩3分が最寄りです。都営大江戸線新江古田駅へは徒歩7分、西武有楽町線新桜台駅へは徒歩10分と、3路線が利用可能な立地です。
Q. ライフェリア江古田の管理体制は？
A. 三洋装備株式会社による全部委託管理が行われています。総戸数58戸の適度な規模により、きめ細やかな管理サービスが期待できる体制です。
Q. ライフェリア江古田の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年3月築で築30年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションに適した建物です。築30年でも適切な管理により良好な状態が保たれています。
Q. ライフェリア江古田周辺の住環境は？
A. 武蔵高等学校中学校が徒歩550mにある文教地区です。ビッグ・エー練馬栄町店が徒歩331mにあり日常の買い物も便利で、江古田の森公園など緑豊かな環境も整っています。
Q. ライフェリア江古田の中古マンション相場は？
A. 現在の売り出し物件は6,780万円となっています。江古田駅徒歩3分の立地条件と築30年のSRC造建物を考慮した、エリア相場に見合った価格設定です。
ライフェリア江古田がおすすめの方
ライフェリア江古田は、まず都心部への通勤者におすすめです。江古田駅徒歩3分で池袋まで直通アクセスでき、朝の通勤時間を大幅に短縮できます。次に子育て世帯にも最適で、武蔵高等学校中学校などの教育機関が近く、文教地区としての安心できる環境が整っています。さらに投資を検討されている方にもおすすめで、駅近立地による安定した賃貸需要と、学生街という特性による継続的なニーズが期待できます。築30年のSRC造建物は適切な管理により長期保有にも適しており、資産形成を考える方にとって魅力的な選択肢となります。
ライフェリア江古田