物件外観

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藤和シティホームズ南大泉

藤和シティホームズ南大泉のマンション情報を見る

4,390万円

100万円 ↓DOWN

東京都練馬区保谷駅徒歩7分

2026年3月11日公開2026年4月16日更新

#ペット可#バルコニー#2面バルコニー

間取り

2LDK

面積

62.18m²

向き

西

階層

2階地上8階

築年

1996年 4月

最寄駅

保谷駅徒歩7分

更新履歴

2026年03月20日価格が200万円値下げ

価格情報

販売価格

4,390万円100万円 ↓DOWN

管理費

15,550円/月

修繕積立金

22,080円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-16	4,390万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-20	4,490万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-12	4,690万円	初期価格

毎月の支払い目安

約155,511円/月

ローン返済117,881円

管理費15,550円

修繕積立金22,080円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

藤和シティホームズ南大泉

所在地

東京都練馬区南大泉４丁目40-19

地図を読み込み中...

アクセス

保谷駅

間取り

2LDK

専有面積

62.18m²

バルコニー

8.19m²

階層

2階 / 8階建

部屋番号

204号室

総戸数

41戸

主方位

西

構造

築年月

1996年4月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅保谷

利用可能な路線

西武池袋線

近くの駅

保谷

徒歩約7分(0.5km)

西武池袋線

大泉学園

徒歩約16分(1.2km)

西武池袋線

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総合評価

安定した住環境の築30年物件

保谷駅徒歩7分の築30年マンションです。RC構造で新耐震基準適合、三菱地所コミュニティによる日勤管理など建物面での信頼性は高く評価できます。2LDK・62.18㎡の間取りは夫婦や小家族には適切な広さで、ペット飼育可能な点も魅力です。一方で築30年経過による設備の古さや西向きの日照条件、月額37,630円のランニングコストは検討要素となります。価格は4,690万円で平米単価約75万円となり、この立地・築年数を考慮すると相応の価格設定と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

保谷駅至近の住宅地立地

西武池袋線保谷駅から徒歩7分と駅近の立地です。池袋まで約20分でアクセス可能な利便性の高い路線沿いにあります。練馬区南大泉は閑静な住宅街として知られており、ファミリー世帯にも適した環境です。徒歩圏内には日常の買い物に便利な商業施設があり、生活利便性も確保されています。治安面でも住宅地として安定しており、長期居住に適した立地条件を備えています。

建物評価

信頼性の高い建物管理体制

1996年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数41戸の中規模マンションで、三菱地所コミュニティによる日勤管理が行われており、管理体制は非常に安定しています。エレベーター完備、オートロック設置で基本的な設備は充実しています。築30年経過していますが、適切な管理により建物の維持状況は良好と推測されます。駐輪場も完備されており、居住者の利便性に配慮された設計です。

コスト評価

ランニングコスト負担が重い

購入価格4,690万円、平米単価約75万円は築30年物件としては相応の水準です。管理費15,550円（約250円/㎡）は標準的ですが、修繕積立金22,080円（約355円/㎡）がやや高めの設定となっています。月額合計37,630円のランニングコストは家計への負担が重く、購入後の維持費用を十分検討する必要があります。ただし修繕積立金が適切に積み立てられていることは、将来の大規模修繕に向けた備えとして評価できる点です。

住みやすさ評価

ペット可の実用的な住空間

2LDK・62.18㎡は夫婦や小家族には適切な広さで、システムキッチンや食器洗機など基本設備が整っています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されています。西向きのため午後から夕方にかけての日照が期待でき、2面バルコニーで通風も良好です。ペット飼育が可能な点は愛犬・愛猫家には大きな魅力となります。2階という低層階は階段利用も可能で、小さな子供やペットがいる家庭には安心感があります。

こんな方におすすめ

ペット飼育希望の小家族向け

ペット飼育を希望する夫婦やカップル、小さな子供がいるファミリー世帯に特におすすめです。駅徒歩7分の立地と安定した管理体制は、通勤利便性と居住環境の両立を求める方に適しています。築30年でも適切に管理されたマンションで長期居住を考えている方、新築にこだわらず実用性を重視する方には良い選択肢となるでしょう。ただし月額3.7万円のランニングコストを無理なく負担できる収入の安定した世帯に限られます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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