藤和シティホームズ南大泉
藤和シティホームズ南大泉について
藤和シティホームズ南大泉は、東京都練馬区南大泉4丁目に位置する分譲マンションです。西武池袋線保谷駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つこのマンションは、都心部へのアクセスと閑静な住宅地の環境を両立した魅力的な物件です。1996年築で築30年が経過していますが、適切な管理体制により良好な状態が保たれています。共用施設には管理人日勤体制、エレベーター、オートロック、駐輪場が整備されており、セキュリティ面でも安心して暮らせる環境が整っています。練馬区エリアの中古マンション平均価格は約5,102万円となっており、藤和シティホームズ南大泉の中古物件も市場動向に応じた適正な価格設定となっています。緑豊かな練馬区の住環境と都心部への良好なアクセスを求める方におすすめの物件です。
現在、藤和シティホームズ南大泉の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
藤和シティホームズ南大泉周辺の暮らし
保谷駅から徒歩7分という立地は、西武池袋線利用により池袋や新宿方面への通勤・通学に非常に便利です。練馬区南大泉エリアは閑静な住宅地として知られ、緑豊かで落ち着いた環境が魅力です。子育て世帯には安全で静かな住環境が、共働き世帯には都心部への良好なアクセスがメリットとなります。シニア世帯にとっても、管理人日勤体制やエレベーター設備により安心して暮らせる環境が整っています。周辺は住宅地として成熟しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。
藤和シティホームズ南大泉の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区南大泉で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,429万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.1万円/㎡
−28%練馬区平均比
推定㎡単価は57.1万円/㎡、60㎡換算で推定3,429万円です。南大泉の成約㎡単価の中央値55.1万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1994年より本建物が新しい点が働いています。一方、練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。（保谷駅の乗降客数は1日あたり約55,681人）
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
保谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ南大泉 | 1996年 | 7分 | 41戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| エメラルドマンション３ | 1996年 | 14分 | 6戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| アーデル大泉学園西 | 1998年 | 17分 | 20戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| センチュリー東大泉 | 1988年 | 20分 | 19戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| レジェンド南大泉 | 1994年 | 8分 | 69戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第3 | 1990年 | 21分 | 26戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ローズウッド南大泉 | 1998年 | 9分 | 25戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
藤和シティホームズ南大泉のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第六小学校
- 練馬区南大泉5-25-29
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ南大泉から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区南大泉四丁目５６４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和シティホームズ南大泉の資産性
築30年という年数ながら、保谷駅徒歩7分の好立地性により安定した資産価値を保持しています。管理人日勤体制やオートロックなど適切な管理・セキュリティ設備が資産価値の維持に寄与しています。練馬区は都心部への利便性と住環境の良さから根強い人気があり、中古マンション市場でも安定した需要が見込まれます。西武池袋線沿線という交通利便性の高さも、長期的な資産性を支える要因となっています。
藤和シティホームズ南大泉のよくある質問
Q. 藤和シティホームズ南大泉の特徴は？
A. 西武池袋線保谷駅から徒歩7分の好立地に位置し、管理人日勤、エレベーター、オートロック、駐輪場などの共用施設が充実している1996年築の分譲マンションです。
Q. 藤和シティホームズ南大泉の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の西武池袋線保谷駅から徒歩7分です。駅から近く、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. 藤和シティホームズ南大泉の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、適切な管理体制が整っています。オートロックも設置されているため、セキュリティ面でも安心です。
Q. 藤和シティホームズ南大泉の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で築30年が経過しています。分譲マンションのため、管理規約に従ってリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. 藤和シティホームズ南大泉周辺の住環境は？
A. 練馬区南大泉の閑静な住宅地に位置し、緑豊かで落ち着いた住環境が特徴です。ファミリー世帯にも適した住みやすいエリアです。
Q. 藤和シティホームズ南大泉の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は4,490万円となっています。練馬区の中古マンション平均価格は約5,102万円で、エリア相場に応じた価格設定です。
藤和シティホームズ南大泉がおすすめの方
藤和シティホームズ南大泉は、都心部への通勤利便性と閑静な住環境を両立したい方に特におすすめです。第一に、池袋・新宿方面への通勤が必要な共働き世帯には、保谷駅徒歩7分という立地が大きなメリットとなります。第二に、安全で落ち着いた環境での子育てを希望するファミリー世帯には、練馬区の住宅地環境と管理体制の充実が魅力です。第三に、セキュリティと利便性を重視するシニア世帯には、オートロックや管理人日勤体制、エレベーター設備が安心材料となります。築年数を考慮した適正価格で、質の高い住環境を求める方に最適な物件です。
藤和シティホームズ南大泉