物件外観
6,599万円
100万円 ↓DOWN間取り
5LDK
築年
2004年
最寄駅
保谷駅 徒歩15分
東京都練馬区西大泉１丁目22-5
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内見予約をする練馬区西大泉一丁目戸建
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-21 | 6,599万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 6,699万円 | 初期価格 |
約177,197円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
広々5LDK戸建
練馬区西大泉の閑静な住宅街に位置する築22年の木造戸建住宅です。保谷駅徒歩15分とやや距離がありますが、始発駅のメリットがあります。5LDKの広々とした間取りに駐車場2台分を確保し、ファミリー向けとして充実した設備を備えています。築年数は経過していますが新耐震基準に適合し、24時間換気システムやシックハウス対策など現代的な住環境への配慮も見られます。陽当り良好で全室2面採光を実現し、両面バルコニーによる開放感も魅力です。価格設定も戸建住宅としては妥当な範囲内で、住み心地を重視するファミリーに適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
始発駅利用可能
保谷駅から徒歩15分の立地で、駅距離はやや長めですが始発駅のメリットがあり通勤時の着席が期待できます。練馬区西大泉の閑静な住宅街で低層住居専用地域に指定されており、住環境の維持が図られています。平坦地のため徒歩や自転車での移動も負担が少なく、日常の利便性を確保できます。ただし徒歩15分という距離は雨天時や高齢者には負担となる可能性があります。
新耐震適合戸建
2004年8月築の木造住宅で築22年が経過していますが、新耐震基準に適合しており基本的な安全性は確保されています。木造構造のため鉄筋コンクリート造に比べて耐久性や遮音性は劣りますが、戸建住宅では一般的な構造です。24時間換気システムやシックハウス対策を導入し、現代的な住環境基準に対応しています。火災警報器や浴室乾燥機など基本的な設備は整っており、メンテナンスを適切に行えば長期居住も可能です。
妥当な価格設定
6,599万円という価格設定は練馬区の戸建住宅として妥当な範囲内です。土地権利が所有権のため将来の資産価値や売却時の自由度が高く、借地権物件と比較して安心感があります。戸建住宅のため管理費や修繕積立金の負担がなく、月々の維持費用は固定資産税や光熱費程度に抑えられます。築22年の木造住宅としては適正な価格帯で、極端に割高感はありません。駐車場2台分も価格に含まれており、車を複数台所有する世帯にはメリットがあります。
充実した住環境
5LDKの広々とした間取りで大家族でも余裕を持って生活できます。全室2面採光により各部屋の採光と通風が良好で、陽当り良好の条件も相まって快適な住環境を実現しています。両面バルコニーにより洗濯物の干し場所に困らず、開放感も得られます。システムキッチンや食器洗機、洗浄便座、浄水器など現代的な住宅設備が充実し、トイレ2ヶ所の設置で朝の混雑時も安心です。駐車場2台分とバイク置場もあり、車やバイクを所有する世帯のニーズに対応しています。
子育て世帯向け
5LDKの広々とした間取りと閑静な住宅街の立地から、特に子どもが複数いるファミリー世帯におすすめです。低層住居専用地域で住環境が保護されており、子育てに適した環境といえます。駐車場2台分があるため祖父母世帯との行き来が多い三世代での利用や、夫婦それぞれが車を必要とする世帯にも向いています。保谷駅徒歩15分という立地は子どもの通学範囲内で、始発駅のメリットを活かして都心への通勤も可能です。住み心地と利便性のバランスを重視する世帯に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
6,499万円
4,980万円
1億1,500万円
3,480万円
5,190万円
5,980万円
4,380万円
6,199万円
物件外観