物件一覧東京都練馬区オリンピックマンション桜台第2
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成約

オリンピックマンション桜台第2

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4,099万円

81万円 ↓DOWN
東京都 練馬区桜台駅 徒歩3分
2026年1月28日公開2026年4月1日更新
#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

47.61m²

向き

北

階層

9階

築年

1982年10月

最寄駅

桜台駅 徒歩3分

更新履歴
  • 2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新
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価格情報

販売価格
4,099万円81万円 ↓DOWN
管理費
13,330円/月
修繕積立金
5,710円/月

価格履歴

基本情報

マンション名
オリンピックマンション桜台第2
所在地

東京都練馬区桜台4丁目 1-11オリンピックマンション桜台第2

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アクセス
桜台駅
間取り
2LDK
専有面積
47.61m²
バルコニー
6.17m²
階層
9階
総戸数
49戸
主方位
北
構造
SRC造
築年月
1982年10月
管理方式
全部委託
土地権利
所有権

管理情報

管理会社
ゼネラル産業株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器(報知機)浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅桜台

利用可能な路線

西武池袋線西鉄天神大牟田線

近くの駅

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徒歩約3分(0.2km)

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オリンピックマンション桜台第2

2LDK47.61m²1982年10月
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日付価格変動
2026-02-134,099万円▼ 81万円 DOWN
2026-02-104,180万円初期価格

毎月の支払い目安

約125,444円/月

ローン返済106,404円
管理費13,330円
修繕積立金5,710円
金利0.5%
0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

好立地の築浅リフォーム物件

A

桜台駅徒歩3分の優秀な立地条件を持つ中古マンションです。SRC構造で建物の基本性能は高く、新耐震基準に適合しており構造面での安全性は確保されています。49戸の中規模マンションとして管理の安定性もあり、エレベーターや宅配ボックスなど基本設備は整っています。一方で築43年という築年数と北向きの方位、47.61㎡という限られた専有面積は住環境面での制約となります。管理費・修繕積立金は適正水準で維持管理コストの負担は標準的です。立地の良さを重視し、コンパクトな住空間で十分という方には価値のある物件です。

立地

S

建物

A

コスト

A

住みやすさ

B

立地評価

S

桜台駅至近の好アクセス

桜台駅から徒歩3分という非常に優れたアクセス立地です。西武池袋線沿線で都心部への通勤利便性が高く、池袋や新宿方面への移動も快適です。駅近の立地により日常の移動負担が少なく、雨の日でも短時間で駅にアクセスできます。練馬区桜台エリアは住宅地として成熟しており、生活に必要な商業施設や医療機関なども徒歩圏内に揃っていると考えられます。この立地条件は将来的な資産価値の維持にも寄与する要因となります。

建物評価

A

SRC造の中規模マンション

SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造の堅牢な構造で、建物の基本性能は高水準です。1982年10月築で新耐震基準に適合しており、構造安全性は確保されています。総戸数49戸の中規模マンションとして、管理組合の運営も安定しており、大規模修繕なども計画的に実施できる規模です。9階建てでエレベーター完備、宅配ボックスも設置されており基本的な共用設備は整っています。全部委託管理により日常管理も適切に行われています。浴室乾燥機能付きで角部屋という住戸の特徴もプラス要素です。

コスト評価

A

適正な維持管理コスト

管理費13,330円、修繕積立金5,710円で合計月額19,040円の維持費となります。専有面積47.61㎡に対して管理費は約280円/㎡/月、修繕積立金は約120円/㎡/月の負担です。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金がやや低めに設定されており、将来的な値上げの可能性があります。築43年の物件として今後の大規模修繕費用の増加も見込まれるため、修繕積立金の動向は注意が必要です。土地権利は所有権で権利面での制約はありません。価格4,180万円は立地条件を考慮すると妥当な水準と判断されます。

住みやすさ評価

B

コンパクトな北向き住戸

2LDKで専有面積47.61㎡のコンパクトな間取りです。北向きのため日当たり面では制約がありますが、角部屋のため通風条件は比較的良好です。バルコニー面積6.17㎡で洗濯物干しなど最低限のスペースは確保されています。浴室乾燥機能があるため、北向きで日照が限られても洗濯物の乾燥は対応可能です。単身者や夫婦二人世帯であれば十分な広さですが、ファミリー世帯には手狭に感じられる可能性があります。9階という高層階で眺望や通風面でのメリットはあります。

こんな方におすすめ

駅近重視の方に最適

通勤利便性を最優先に考える単身者や共働き夫婦に最適な物件です。桜台駅徒歩3分の立地メリットを活かし、都心部への通勤時間を短縮できます。コンパクトな間取りのため維持管理の負担も軽く、忙しい都市生活者に適しています。在宅勤務が多く日中も自宅にいる方や、広いリビングを希望する方には向きません。また、将来的に子育てを予定しているファミリーには手狭です。投資用物件としても、駅近の好立地により賃貸需要は安定して見込めると考えられます。立地重視で住環境面の制約を受け入れられる方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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