オリンピックマンション桜台第2

桜台駅から徒歩3分という駅近立地で、複数路線を利用できる好アクセスが最大の魅力です。2LDKの47.61㎡という使いやすい間取りで、単身者からDINKSまで幅広くマッチします。ペット可のマンションは練馬エリアでも希少価値が高く、愛犬や愛猫と一緒に暮らしたい方には特に魅力的。スムナラ調べの相場と比較してほぼ適正価格で、立地・条件を考えると妥当な水準です。築43年の旧耐震基準ですが、SRC造の堅牢な構造で、修繕状況も良好。北向きながら9階の高層階で開放感があり、駅近の利便性と住環境のバランスが取れた物件です。

西武池袋線桜台駅から徒歩3分、都営大江戸線・西武各線の練馬駅からも徒歩6分と、複数路線を使い分けできる利便性の高い立地です。池袋まで約10分、新宿三丁目まで約15分と都心アクセスも良好。練馬区桜台は閑静な住宅地として人気があり、桜台駅周辺には日常の買い物に便利な商店街やスーパーも充実しています。練馬駅も近いため、より大型の商業施設も利用でき、生活利便性は非常に高い環境です。駅から3分という距離は、雨の日や重い荷物がある時も負担が少なく、日々の暮らしを快適にします。

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造10階建ての堅牢な構造で、築43年ながら維持管理が行き届いています。修繕積立金は月額5,710円と、47.61㎡の物件としては相場（約12,000円前後）の半額程度と低めの設定。将来的な大規模修繕時には値上げの可能性があるため、購入時にその点を考慮しておく必要があります。総戸数49戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定もしやすい規模感。全部委託管理で日常の管理業務は安心です。角部屋で浴室乾燥機も設置されており、住環境面での配慮も感じられます。宅配ボックスやエレベーターなど基本設備も整っています。

スムナラ調べによると、練馬エリアの相場は平米単価約87万円。本物件は約88万円と相場より約1%高く、ほぼ適正価格の水準です。桜台駅徒歩3分という好立地と、ペット可という希少性を考えると妥当な価格設定と言えるでしょう。築43年という築年数を考慮すれば、この立地でこの価格は十分に検討に値します。総額4,180万円は都心に近い立地としてはアクセスしやすい価格帯で、住宅ローンも組みやすい水準。管理費・修繕積立金を含めた月々の負担も抑えられており、コストパフォーマンスの良い物件です。立地の利便性を重視する方には、価格面でのメリットを感じられるでしょう。

2LDKの47.61㎡という間取りは、単身者には十分な広さがあり、夫婦での暮らしにもちょうど良いサイズです。9階という高層階で、北向きながら遮るものが少なく開放感のある眺望が期待できます。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物も室内で乾かすことができます。角部屋のため採光・通風の面でもメリットがあり、住環境は良好です。キッチンには浄水器付水栓、トイレは温水洗浄便座一体型と、日常生活に便利な設備が整っています。床暖房などの電気代・ガス代は個人負担となりますが、快適な住環境を実現できる設備が揃った住空間です。

駅徒歩3分の立地を最優先に考える方、特に通勤利便性を重視する単身者やDINKSにおすすめです。ペット可のマンションをお探しの方には、この立地でのペット可物件は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。築年数は経っていても、駅近の利便性と住環境のバランスを求める方、将来的な住み替えも視野に入れた5～10年程度の居住を想定している方に適した物件です。