オリンピックマンション桜台第2
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オリンピックマンション桜台第2について
オリンピックマンション桜台第2は、東京都練馬区桜台4丁目に位置する築43年のSRC造マンションです。西武池袋線桜台駅から徒歩3分の好立地にあり、練馬駅へも徒歩6分でアクセス可能な利便性の高い住環境を誇ります。総戸数49戸の中規模マンションで、全部委託管理によりゼネラル産業株式会社が管理を行っており、適切な管理体制が整っています。建物にはエレベーターや宅配ボックスなどの共用施設が完備され、浴室乾燥機や角部屋などの設備も充実しています。周辺には豊玉公園や豊中公園などの緑豊かな公園があり、スーパーあまいけやカルディコーヒーファームなどの商業施設も揃っているため、日常生活に便利な立地です。オリンピックマンション桜台第2の中古物件は現在4,180万円での売出しがあり、練馬エリアの安定した住宅需要を背景に、オリンピックマンション桜台第2の価格は立地の利便性を反映した水準となっています。
現在、オリンピックマンション桜台第2の売り出し中物件はありません
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オリンピックマンション桜台第2周辺の暮らし
オリンピックマンション桜台第2周辺は、桜台駅徒歩3分の利便性と住宅街の落ち着いた環境を両立したエリアです。日常の買い物はスーパーあまいけ練馬店が徒歩5分圏内にあり、カルディコーヒーファーム ココネリ練馬北口店では輸入食品も購入できます。子育て世帯には練馬区立豊玉小学校や開進第二中学校があり、豊玉公園や豊中公園では子どもたちが安全に遊べます。共働き世帯には桜台駅・練馬駅の2駅利用で通勤ルートの選択肢が豊富で、宅配ボックス完備により不在時の荷物受取も安心です。医療面では練馬東クリニックや新桜台内科・外科クリニックが近隣にあり、シニア世帯にも配慮された住環境となっています。
オリンピックマンション桜台第2の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区桜台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
2,279万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
−18%練馬区平均比
桜台の中古マンションは2023Q3〜2026Q1の125件で、成約価格の中央値が2,900万円、㎡単価の中央値が82.5万円/㎡です。取引住戸は専有面積35㎡、築年1995年が中央値で、単身向けの小ぶりな住戸が価格帯を形成しています。同マンションの目安を考える際も、この面積水準との差を踏まえる必要があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。（桜台駅の乗降客数は1日あたり約14,704人）
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリンピックマンション桜台第2 | 1982年 | 3分 | 49戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜台 | 1982年 | 3分 | 22戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 第２桜台ファミリーマンション | 1981年 | 3分 | 71戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| サンハイツ豊玉 | 1983年 | 8分 | 17戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 藤田ハイム豊玉 | 1973年 | 12分 | 27戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン桜台 | 1981年 | 2分 | 27戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 第５桜台ファミリーマンション | 1983年 | 3分 | 87戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
オリンピックマンション桜台第2のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第二小学校
- 練馬区桜台5-10-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリンピックマンション桜台第2から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台４丁目６０３１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オリンピックマンション桜台第2の資産性
オリンピックマンション桜台第2は、桜台駅徒歩3分の立地価値が最大の資産性要因です。SRC造の堅牢な構造と適切な管理体制により、築43年ながら建物の基本性能は維持されています。練馬エリアは都心部への通勤利便性と住環境のバランスが良く、安定した住宅需要が見込めます。複数路線利用可能な立地条件は将来的な資産価値の下支え要因となり、中古マンション市場においても競争力を保持しやすい物件といえます。
オリンピックマンション桜台第2のよくある質問
Q. オリンピックマンション桜台第2の特徴は？
A. 築43年のSRC造で総戸数49戸の中規模マンションです。エレベーターや宅配ボックス、浴室乾燥機などの設備が整い、角部屋の住戸もあります。
Q. オリンピックマンション桜台第2の最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線桜台駅から徒歩3分、練馬駅から徒歩6分の好立地です。複数路線利用可能で都心部へのアクセスも良好です。
Q. オリンピックマンション桜台第2の管理体制は？
A. 全部委託管理方式で、ゼネラル産業株式会社が管理業務を担当しています。専門的な管理により適切な建物維持が行われています。
Q. オリンピックマンション桜台第2の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年10月築で築43年です。SRC造の堅牢な構造のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。
Q. オリンピックマンション桜台第2周辺の住環境は？
A. 練馬区立豊玉公園や豊中公園などの公園があり、スーパーあまいけやカルディなどの商業施設も充実した住みやすい環境です。
Q. オリンピックマンション桜台第2の中古マンション相場は？
A. 現在4,180万円の売出物件があります。桜台駅徒歩3分の立地条件と築年数を考慮した練馬エリア相応の価格水準です。
オリンピックマンション桜台第2がおすすめの方
オリンピックマンション桜台第2は、都心通勤を重視する共働き世帯におすすめです。桜台駅・練馬駅の2駅利用で池袋や都心部への通勤ルートが豊富で、宅配ボックス完備により忙しい生活をサポートします。また、公園や学校が充実しているため、小中学生のお子様がいるファミリー世帯にも最適です。豊玉公園での外遊びや武蔵高等学校中学校などの教育環境も魅力的です。さらに、駅近で医療機関も揃っているため、利便性を重視するシニア世帯にもおすすめできる立地条件を備えています。築年数を考慮した価格設定で、リノベーションにより自分好みの住空間を実現したい方にも向いています。
オリンピックマンション桜台第2