物件外観

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練馬桜台ガーデンハウス

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1億1,500万円

980万円 ↓DOWN

東京都練馬区桜台駅徒歩4分

2026年3月27日公開2026年5月1日更新

#ペット可#バルコニー#2面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

81.43m²

向き

北東

階層

3階地上9階地下1階

築年

2002年 2月

最寄駅

桜台駅徒歩4分

価格情報

販売価格

1億1,500万円980万円 ↓DOWN

管理費

19,300円/月

修繕積立金

19,310円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-01	1億1,500万円	▼ 980万円 DOWN
2026-03-28	1億2,480万円	初期価格

毎月の支払い目安

約347,409円/月

ローン返済308,799円

管理費19,300円

修繕積立金19,310円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

練馬桜台ガーデンハウス

所在地

東京都練馬区桜台１丁目1-10

地図を読み込み中...

アクセス

桜台駅

間取り

3LDK

専有面積

81.43m²

バルコニー

10.28m²

階層

3階 / 9階・地下1階建

部屋番号

307号室

総戸数

46戸

主方位

北東

構造

SRC

築年月

2002年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅桜台

利用可能な路線

西武池袋線西鉄天神大牟田線

近くの駅

桜台

徒歩約4分(0.3km)

西武池袋線

新桜台

徒歩約5分(0.3km)

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徒歩約9分(0.7km)

西武池袋線

新江古田

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徒歩約16分(1.2km)

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総合評価

駅近好立地の充実設備

桜台駅徒歩4分の好立地にあるSRC造マンションです。築24年ながら新耐震基準に適合し、住友不動産建物サービスによる日勤管理で維持管理体制が整っています。3LDKで81.43m²の専有面積は標準的な広さを確保し、システムキッチンや浴室乾燥機など生活に必要な設備が充実しています。ペット飼育可能で2面バルコニーを備えるなど、快適な住環境が期待できます。1億円超の価格帯は相応の負担となりますが、立地と設備のバランスが取れた物件として評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩4分の好立地

桜台駅から徒歩4分という優れた立地条件を備えています。西武池袋線の駅として都心部へのアクセスも良好で、日常の通勤・通学に便利です。練馬区桜台は住宅地として成熟したエリアで、生活利便施設も充実していると考えられます。徒歩5分圏内の立地は非常に高く評価できる条件です。周辺の治安も比較的良好な住宅地域であり、長期的な資産価値の維持も期待できる立地といえます。

建物評価

SRC造の安心構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の堅牢な構造で、耐震性と耐久性に優れています。2002年築で新耐震基準に適合し、築24年でも構造的な安心感があります。総戸数46戸の中規模マンションで、管理の安定性が確保されています。住友不動産建物サービスによる日勤管理で、管理人が常駐し適切な維持管理が期待できます。エレベーター設備もあり、3階建てながら利便性を備えています。

コスト評価

相応の価格設定

1億2,480万円で平米単価は約153万円となります。管理費19,300円は専有面積あたり約237円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金19,310円は約237円/㎡/月で適正範囲にあり、将来的な修繕に備えた健全な積立水準といえます。月々のランニングコスト合計38,610円は面積に対して妥当な負担額です。所有権での取得となり、土地権利面でも安心です。1億円超の価格帯相応の立地と設備を備えた物件として評価できます。

住みやすさ評価

充実設備で快適生活

3LDKで81.43m²の専有面積は標準的な広さを確保しています。北東向きで日照条件は限定的ですが、2面バルコニー（10.28m²）により通風と開放感を得られます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実し、快適な生活環境が整っています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。ペット飼育可能で愛犬・愛猫との生活も楽しめます。3階という適度な高さで利便性も良好です。

こんな方におすすめ

駅近重視の方に最適

駅徒歩4分の利便性を重視する方に最適な物件です。通勤・通学で電車を頻繁に利用する方や、車を持たない都市型ライフスタイルの方に向いています。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたいファミリーにもおすすめです。3LDKの間取りは夫婦＋子供1人程度の家族構成に適しており、将来の家族構成変化にも対応できます。日勤管理で安心感を求める方や、SRC造の堅牢な建物を好む方にも満足いただける物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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