練馬桜台ガーデンハウス
練馬桜台ガーデンハウスについて
練馬桜台ガーデンハウスは、東京都練馬区桜台１丁目に位置する築24年のマンションです。最寄り駅の桜台駅から徒歩4分という優れたアクセス性が魅力の物件で、都心への通勤にも便利な立地環境を誇ります。2002年築の建物は適度な築年数で、中古マンション市場において価格と品質のバランスが取れた選択肢となっています。管理人が日勤で常駐し、エレベーターや駐輪場などの基本設備も整備されており、日常生活の利便性と安心感を提供しています。練馬区の中古マンション市場では平均価格が約5,102万円となっており、練馬桜台ガーデンハウスの価格帯も含めて検討する価値があります。駅近の立地と充実した管理体制により、長期的な資産性も期待できる物件です。練馬桜台ガーデンハウス 中古物件をお探しの方にとって、練馬桜台ガーデンハウス 価格面でも魅力的な選択肢となることでしょう。
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基本情報
共用施設
練馬桜台ガーデンハウス周辺の暮らし
桜台駅から徒歩4分の立地により、都心部への通勤アクセスが良好で、共働き世帯にとって時間効率の良い生活が実現できます。練馬区の閑静な住宅地という環境は、子育て世帯にも安心して暮らせる街並みを提供しています。管理人日勤体制により、日中の管理対応や宅配便の受け取りなど、在宅時間が限られる世帯でも安心です。駐輪場完備で自転車利用も便利なため、駅への移動や近隣での買い物にも活用できます。エレベーター設備により、重い荷物の運搬や高齢の方の移動もスムーズです。
練馬桜台ガーデンハウスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区桜台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
3,280万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.7万円/㎡
+18%練馬区平均比
推定㎡単価は93.7万円/㎡で、桜台の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。桜台の取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し、本建物は2002年竣工と築浅側にあたる点が主な理由です。35㎡想定の推定価格は3,280万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。（桜台駅の乗降客数は1日あたり約14,704人）
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 練馬桜台ガーデンハウス | 2002年 | 4分 | 46戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ＳＯＨＯ練馬桜台 | 2002年 | 2分 | 94戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ステージグランデ桜台駅前 | 2002年 | 3分 | 55戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ | 2003年 | 7分 | 44戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ミュージション新江古田 | 2005年 | 12分 | 67戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| プロステージ桜台 | 2002年 | 2分 | 33戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| プレール桜台 | 2001年 | 3分 | 26戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬桜台ガーデンハウスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
練馬桜台ガーデンハウスから最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
練馬桜台ガーデンハウスの資産性
桜台駅徒歩4分の好立地は、将来的な資産価値維持において重要な要素となります。築24年という築年数は、中古マンション市場において価格と品質のバランスが良い時期で、購入後の価値下落リスクが比較的低い状況です。管理人日勤による適切な管理体制は、建物の維持管理面でプラス要素となり、長期的な資産性向上に寄与します。練馬区エリアの安定した住宅需要も、将来の売却時における流動性確保に有利に働くと考えられます。
練馬桜台ガーデンハウスのよくある質問
Q. 練馬桜台ガーデンハウスの特徴は？
A. 2002年築の築24年マンションで、桜台駅から徒歩4分の好立地が最大の特徴です。管理人日勤、エレベーター、駐輪場を完備し、日常生活の利便性を重視した住環境が整っています。
Q. 練馬桜台ガーデンハウスの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の桜台駅から徒歩4分の距離にあります。駅近の立地により、通勤や日常の移動において非常に便利なアクセス環境を享受できます。
Q. 練馬桜台ガーデンハウスの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、平日の日中時間帯に管理業務を行っています。住民の安心・安全な生活をサポートする管理体制が整備されています。
Q. 練馬桜台ガーデンハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築24年（2002年築）の物件です。築年数的にはリフォームやリノベーションに適した時期で、現代のライフスタイルに合わせた住空間づくりが可能です。
Q. 練馬桜台ガーデンハウス周辺の住環境は？
A. 練馬区桜台１丁目の閑静な住宅地に位置し、桜台駅徒歩4分の利便性と住宅地の落ち着いた環境を兼ね備えています。都心アクセスも良好な住環境です。
Q. 練馬桜台ガーデンハウスの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は12,480万円となっています。練馬区の中古マンション平均価格約5,102万円と比較してご検討いただけます。
練馬桜台ガーデンハウスがおすすめの方
練馬桜台ガーデンハウスは、特に都心通勤の共働き世帯におすすめです。桜台駅徒歩4分の利便性により、通勤時間の短縮と生活の質向上が期待できます。また、築24年でリノベーション適齢期のため、自分好みの住空間を創造したい方にも最適です。管理人日勤体制があることで、忙しい日常でも安心して暮らせるため、キャリアを重視する単身者や夫婦にもおすすめできます。さらに、練馬区の落ち着いた住環境を求める子育て世帯にとっても、安全性と利便性を両立できる理想的な住まいとなるでしょう。
練馬桜台ガーデンハウス