練馬区西大泉一丁目戸建

108㎡の5LDK戸建てで、ファミリーが快適に暮らせる十分な広さを確保。築21年の木造住宅としては適切にリノベーション工事が施されており、システムキッチンや浴室乾燥機付きユニットバス、全室フローリング貼りなど住環境は良好です。カースペース2台分の駐車場も確保されており、車を複数台所有する世帯にも対応。駅距離は15分とやや遠いものの、戸建ての独立性と庭のある暮らしを求める方には魅力的。スムナラ調べの相場とほぼ同水準の価格設定で、立地と住空間のバランスが取れた物件です。

西武池袋線保谷駅から徒歩15分、大泉学園駅からも徒歩18分の立地。駅距離はやや遠めですが、練馬区西大泉は閑静な住宅地として人気のエリアです。保谷駅からは池袋まで約20分でアクセス可能で、通勤・通学にも便利。周辺には住宅が立ち並び、落ち着いた住環境が確保されています。カースペース2台分があるため、駅距離をカバーできる交通手段も確保されており、車移動メインのライフスタイルには適した立地条件です。

2004年築の木造2階建て住宅で、新耐震基準に適合した安心の構造。築21年を経過していますが、システムキッチン（W2550）、ユニットバス（1616サイズ、追い焚き・換気乾燥機付き）、温水洗浄便座一体型便器（1F・2F）など、主要設備が適切にリノベーションされています。全室フローリング貼りで統一され、和室も畳表替・障子襖貼替が実施済み。24時間換気システムと浴室乾燥機も完備し、現代の住環境基準を満たしています。宅配ボックスも新設されており、利便性も向上。

スムナラ調べによると、保谷エリアの相場は平米単価約61万円。本物件は約62万円と相場より1%高い程度で、ほぼ適正価格と言えます。108㎡という広さに5LDKの間取り、さらに築21年ながらも主要設備のリノベーション実施済みという条件を考慮すると、この価格設定は妥当な水準。カースペース2台分という付加価値も含めると、戸建てとしてのコストパフォーマンスは良好です。駅距離がやや遠いことを価格に反映させつつ、住環境の質は維持している合理的な設定と評価できます。

108㎡に5LDKという間取りで、ファミリーはもちろん二世代住宅としても十分な広さを確保。システムキッチンは幅2550mmと調理スペースも広々取れ、食洗機・浄水器も付いています。浴室は1616サイズのユニットバスに追い焚き機能と換気乾燥機を完備し、雨の日の洗濯物も安心。1階・2階両方に温水洗浄便座付きトイレがあり、家族が多くても利便性は良好。24時間換気システムで室内環境も快適に保たれます。各設備の光熱費は個人負担となりますが、戸建てならではの独立性と快適性を享受できる住環境です。

5LDK・108㎡の広々とした住空間を求めるファミリー世帯に最適。特に子育て世代や二世代住宅を検討している方には、各世代が快適に過ごせる間取りとプライベート空間を提供できます。カースペース2台分があるため、車移動がメインで駅距離よりも住環境の質を重視する方に向いています。戸建ての独立性を活かし、庭での園芸や家庭菜園を楽しみたい方、楽器演奏など音を気にする趣味をお持ちの方にもおすすめの物件です。