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成約

ルフォン富士見台

ルフォン富士見台のマンション情報を見る

5,600万円

東京都練馬区富士見台駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

63m²

向き

西

階層

5階

築年

2009年 12月

最寄駅

富士見台駅徒歩2分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,600万円

管理費

9,800円/月

修繕積立金

9,800円/月

毎月の支払い目安

約169,972円/月

ローン返済150,372円

管理費9,800円

修繕積立金9,800円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ルフォン富士見台

所在地

東京都練馬区貫井３丁目１９－１５ルフォン富士見台

地図を読み込み中...

アクセス

西武池袋線富士見台駅徒歩2分

間取り

3LDK

専有面積

63m²

階層

5階

総戸数

81戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

2009年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅富士見台

利用可能な路線

西武池袋線

近くの駅

富士見台

徒歩約2分(0.1km)

西武池袋線

中村橋

徒歩約9分(0.7km)

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総合評価

駅近立地が魅力の築16年物件

富士見台駅徒歩2分という抜群の立地条件を持つ3LDKマンションです。築16年で新耐震基準に適合し、RC造の安心できる構造となっています。63㎡で5,600万円という価格設定は平米単価約89万円で、練馬区内としては標準的な水準です。管理費と修繕積立金がそれぞれ9,800円と適正な範囲内で、将来的な維持管理にも配慮されています。西向きで5階という条件は標準的ですが、駅至近の利便性が大きな魅力となっています。総戸数81戸の中規模マンションで安定した管理体制が期待できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩2分の優秀な駅近立地

富士見台駅から徒歩2分という極めて優秀なアクセス条件を誇ります。西武池袋線沿線で池袋方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤にも便利です。練馬区貫井は住宅地として成熟したエリアで、静かな住環境が期待できます。駅至近でありながら住宅街に位置するため、利便性と住みやすさのバランスが取れた立地です。周辺には日常の買い物に必要な商業施設が点在し、生活利便性も確保されています。

建物評価

安心のRC造中規模マンション

2009年12月築の築16年で、新耐震基準に適合したRC造マンションです。総戸数81戸の中規模物件で、管理の安定性と住民コミュニティのバランスが良い規模となっています。全部委託管理により専門的な管理体制が整っており、日常の維持管理も安心です。分譲マンションとして基本的な品質は確保されていますが、築年数相応の経年変化は考慮する必要があります。共用部分の状態や長期修繕計画の実施状況が物件価値に影響します。

コスト評価

適正な価格設定と維持費用

5,600万円で専有面積63㎡、平米単価約89万円という価格設定は、練馬区内の中古マンション相場として妥当な水準です。管理費9,800円は㎡単価約156円、修繕積立金9,800円は㎡単価約156円で、どちらも適正な範囲内となっています。修繕積立金が標準的な水準にあることで、将来的な大規模修繕への備えも適切になされていると判断できます。土地権利が所有権であることも安心材料です。月々の維持費合計19,600円は負担として妥当です。

住みやすさ評価

標準的な住環境の3LDK

63㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りとなっています。西向きのため午後から夕方にかけて採光が期待でき、5階という中層階で適度な眺望も確保されます。専有面積は3LDKとしては標準的で、効率的な住空間設計が重要になります。西向きは夏場の西日が課題となる可能性がありますが、遮光対策で対応可能です。駅至近の立地により、日常生活の利便性は非常に高く、通勤通学にも大きなメリットがあります。

こんな方におすすめ

通勤重視のファミリー向け

都心部への通勤を重視するファミリー世帯に最適な物件です。富士見台駅徒歩2分という立地は、毎日の通勤ストレス軽減に大きく寄与します。3LDKの間取りは小さなお子様がいる家庭や、将来的に家族構成の変化を考える世帯にも対応可能です。築16年で設備の更新時期を迎えますが、立地の利便性を重視し、リフォームで住環境を向上させることを前向きに考える方に向いています。駅近の資産価値の安定性も魅力的です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です