1 / 6

成約

エンゼルハイム石神井公園壱番館

エンゼルハイム石神井公園壱番館のマンション情報を見る

3,480万円

東京都練馬区練馬高野台駅徒歩12分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1DK

面積

62m²

向き

東

階層

7階

築年

1994年 10月

最寄駅

練馬高野台駅徒歩12分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,480万円

管理費

12,870円/月

修繕積立金

12,670円/月

毎月の支払い目安

約118,985円/月

ローン返済93,445円

管理費12,870円

修繕積立金12,670円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エンゼルハイム石神井公園壱番館

所在地

東京都練馬区高野台4-22-15

地図を読み込み中...

アクセス

西武池袋線練馬高野台駅徒歩12分西武池袋線石神井公園駅徒歩16分

間取り

1DK

専有面積

62m²

階層

7階

総戸数

112戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1994年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

長谷でスマイルコミュニティ(株)

共用施設

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅練馬高野台

利用可能な路線

西武池袋線

近くの駅

練馬高野台

徒歩約12分(0.9km)

西武池袋線

石神井公園

徒歩約12分(1.0km)

西武池袋線

光が丘

徒歩約21分(1.6km)

都営大江戸線

富士見台

徒歩約25分(1.9km)

西武池袋線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

広さ重視の方向け物件

練馬高野台エリアの築31年マンションで、1DKながら62㎡の広々とした専有面積が最大の特徴です。RC造の堅牢な建物で、総戸数112戸の大規模マンションのため管理体制は安定しています。最寄駅まで徒歩12分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境を求める方には適しています。価格は3,480万円で、維持費は月25,540円となります。東向きのため朝の日当たりは良好です。駅距離と価格面でのバランスを考慮すると、広さを重視する方に向いた物件と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離はあるが住環境良好

練馬高野台駅から徒歩12分の立地です。西武池袋線は都心部へのアクセスが可能で、池袋まで約20分程度の利便性があります。駅からの距離はやや離れていますが、練馬区高野台は閑静な住宅地として知られており、騒音の少ない落ち着いた住環境が期待できます。商業施設や医療機関などの生活に必要な施設は駅周辺に揃っており、日常生活には支障ありません。治安面でも住宅地として安定したエリアです。

建物評価

大規模RC造の安定物件

1994年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した堅牢な構造です。総戸数112戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しており、長期的な維持管理に安心感があります。エレベーター完備で7階建ての中高層建物です。長谷でスマイルコミュニティによる全部委託管理で、専門的な管理体制が整っています。築31年が経過していますが、RC造のため適切な維持管理により長期使用が可能な構造です。共用設備も必要最小限は整っています。

コスト評価

維持費はやや高めの設定

価格3,480万円で専有面積62㎡のため、平米単価は約56万円です。管理費12,870円、修繕積立金12,670円で月額維持費は25,540円となります。面積あたりでは管理費約208円/㎡、修繕積立金約204円/㎡で、それぞれ適正な水準です。修繕積立金は標準的な金額で設定されており、将来的な大規模修繕に備えた安心できる水準と言えます。ただし、駅徒歩12分の立地条件を考慮すると、価格設定はやや強気な印象があります。

住みやすさ評価

1DKで62㎡の贅沢空間

1DKで62㎡という非常に広い専有面積が最大の魅力です。一般的な1DKの倍近い広さがあり、ゆとりある生活空間を確保できます。東向きのため朝の日当たりが良く、午前中は明るい室内環境が期待できます。7階という中高層階のため、眺望や通風条件も良好です。間取りは1DKですが、この広さであれば家具配置の自由度が高く、リビングエリアとベッドルームエリアを明確に分けて使用することも可能です。単身者やカップルには十分すぎる広さです。

こんな方におすすめ

広さ重視の単身者向け

在宅ワークが多い単身者や、広い住空間を求めるカップルに最適です。62㎡の1DKという間取りは、書斎スペースやホームオフィスとしても活用でき、テレワーク環境を重視する方には理想的です。駅から12分の距離は通勤頻度の少ない方や、静かな住環境を優先する方に向いています。また、将来的にリノベーションして1LDKに変更することも面積的に十分可能で、長期居住を考える方にもおすすめできます。車利用が多い方であれば立地のデメリットも軽減されます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です