「石神井公園パークハイツ 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「石神井公園パークハイツ 6階」の間取りは3LDK、専有面積は70.59m²、主方位は南西です。

「石神井公園パークハイツ 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「石神井公園パークハイツ 6階」の最寄り駅は練馬高野台駅徒歩8分です。

「石神井公園パークハイツ 6階」は築何年ですか？

「石神井公園パークハイツ 6階」は1979年2月築（築47年）、構造はSRCです。

「石神井公園パークハイツ 6階」の所在地はどこですか？

「石神井公園パークハイツ 6階」の所在地は東京都練馬区高野台２丁目10-3です。

物件外観

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石神井公園パークハイツ

石神井公園パークハイツのマンション情報を見る

5,999万円

東京都練馬区練馬高野台駅徒歩8分

2026年8月18日公開2026年8月18日更新

「石神井公園パークハイツ 6階」は、東京都練馬区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は70.59m²、1979年2月築です。最寄り駅は練馬高野台駅徒歩8分です。販売価格は5,999万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

70.59m²

向き

南西

階層

6階地上8階

築年

1979年 2月

最寄駅

練馬高野台駅徒歩8分

価格情報

販売価格

5,999万円

管理費

12,090円/月

修繕積立金

16,590円/月

基本情報

マンション名

石神井公園パークハイツ

所在地

東京都練馬区高野台２丁目10-3

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

70.59m²

バルコニー

7.78m²

階層

6階 / 8階建

部屋番号

602号室

総戸数

69戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1979年2月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長友

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人常駐エレベーター

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総合評価

利便性と住環境を兼備

練馬高野台駅から徒歩8分、SRC構造・6階建ての69戸マンションです。南西向き角部屋という日照条件の良さと、70.59㎡の3LDKという家族向けの間取りが、この物件の核心的な強みです。一方で、築47年という年数は旧耐震基準に該当し、建物の老朽化リスクは価格判断に織り込む必要があります。平米単価85万円はエリア平均を6%上回っており、割安感はありません。修繕積立金は16,590円/月と面積あたり235円/㎡程度で標準的な水準にあり、長期修繕への備えとしては一定の安心感があります。ペット飼育可・管理人常駐という条件は、ファミリー層や動物を飼育する世帯にとって実質的なプラス要素です。立地と住環境の質は評価できますが、築年数と価格水準を総合すると、全体としては「良好」の範囲に収まる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩8分・都心アクセス良好

練馬高野台駅は西武池袋線に属し、池袋まで直通でアクセスできる路線です。徒歩8分はスコア基準では「S（優れている）」に該当します。ただし利用できる路線は1路線のみで、複数路線による利便性の広がりはありません。高野台エリアは住宅地として落ち着いた街並みが続くエリアで、治安面での大きな懸念は一般的に少ない地域です。将来の開発計画や資産価値の見通しについては現時点で公表データがなく、言及を控えます。生活利便施設については物件情報から具体的な施設は確認できませんが、住宅地として一定の生活インフラは周辺に存在します。総合すると、池袋へのアクセスを重視する方には実用的な立地です。

建物評価

SRC構造も旧耐震基準に注意

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、耐久性の面では最上位の評価に値します。ただし竣工は1979年2月であり、新耐震基準（1981年6月施行）を満たしていない点は重要な事実です。耐震診断や耐震改修の実施状況は物件情報から把握できないため、購入前に管理組合への照会が現実的な対応です。管理は株式会社長友に全部委託されており、管理人が常駐しています。総戸数69戸は中規模マンションとして管理の安定性が見込める規模です。エレベーターも設置されており、6階居室へのアクセスに支障はありません。室内にはシステムキッチンや浴室乾燥機、Wクローゼットなどの設備が整っており、生活の実用性は高い水準にあります。

コスト評価

エリア比6%割高・旧耐震を考慮

平米単価は85万円で、最寄駅エリアの平均80万円に対して約6%上回っています。直近取引件数が7件とサンプルが少ない点は留意が必要ですが、現行の相場データに照らすと「やや割高」という位置付けです。築47年・旧耐震基準という条件を踏まえると、この価格水準は物件の状態と見合っているかを慎重に見極める場面です。管理費は12,090円/月（面積あたり約171円/㎡）で標準レンジ（200〜300円/㎡）をやや下回ります。修繕積立金は16,590円/月（面積あたり約235円/㎡）で標準範囲内に収まっており、長期修繕計画への備えとして安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月28,680円で、ローン返済に加わる固定費として事前に月次収支を試算しておくことが現実的です。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価上のプラス要素です。

エリア相場との比較（練馬高野台駅エリア）

この物件

85万/㎡

エリア平均

80万/㎡

乖離率

+6%

やや割高

住みやすさ評価

南西角部屋・ペット可の3LDK

南西向きは採光の面で東・西向きより有利な方位で、午前から午後にかけて日照が得やすい条件です。6階という階層は建物の上部に位置しており、低層階と比べて日照・通風の面で有利です。専有面積70.59㎡の3LDKはファミリー世帯にとって現実的な広さで、LDKの広さについてはハイライトに記載がありますが客観データとしては専有面積から標準的な広さが推察されます。バルコニー面積は7.78㎡で、一般的な住戸としては普通の規模です。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している世帯にとって物件選択の絞り込み条件となります。Wクローゼットや各室収納スペースなど、収納の充実度も生活の実用性に直結します。駐車場の設置状況は物件情報に記載がないため触れません。

こんな方におすすめ

ファミリー・ペット飼育世帯向け

池袋への通勤・通学を想定するファミリー世帯で、70㎡超の3LDKを求める方に向いている物件です。ペットを飼育している方にとっては、管理組合がペット飼育を認めている点が実質的な選択肢の絞り込みになります。管理人常駐・SRC構造・全部委託という管理体制を重視する方にも一定の安心感があります。一方、旧耐震基準の建物であるため、耐震性を最優先に置く方や新築・築浅物件を希望する方には向きません。また、平米単価がエリア平均を上回る価格設定のため、資産価値の維持・向上を主な購入目的とする投資的観点では割高感があります。練馬高野台エリアの住環境と管理の安定性を評価したうえで、築年数と価格のバランスを自身の優先順位に照らして判断する場面です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅練馬高野台

利用可能な路線

西武池袋線

近くの駅

練馬高野台

徒歩8分(0.6km)

西武池袋線

石神井公園

徒歩約15分(1.2km)

西武池袋線

富士見台

徒歩約17分(1.3km)

西武池袋線

光が丘

徒歩約22分(1.7km)

都営大江戸線

中村橋

徒歩約23分(1.8km)

西武池袋線

練馬春日町

徒歩約25分(2.0km)

都営大江戸線

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「石神井公園パークハイツ 6階」のよくある質問

「石神井公園パークハイツ 6階」の販売価格は5,999万円、管理費は12,090円/月、修繕積立金は16,590円/月です。（2026年8月時点）

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