「プラゼール練馬高野台 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「プラゼール練馬高野台 11階」の間取りは3SDK、専有面積は65.67m²、主方位は南東です。

「プラゼール練馬高野台 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「プラゼール練馬高野台 11階」の最寄り駅は練馬高野台駅徒歩11分です。

「プラゼール練馬高野台 11階」は築何年ですか？

「プラゼール練馬高野台 11階」は2005年11月築（築21年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「プラゼール練馬高野台 11階」の所在地はどこですか？

「プラゼール練馬高野台 11階」の所在地は東京都練馬区高野台２丁目27-20です。

間取り図

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プラゼール練馬高野台

プラゼール練馬高野台のマンション情報を見る

6,390万円

東京都練馬区練馬高野台駅徒歩11分

2026年8月17日公開2026年8月18日更新

「プラゼール練馬高野台 11階」は、東京都練馬区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は65.67m²、2005年11月築です。最寄り駅は練馬高野台駅徒歩11分です。販売価格は6,390万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

65.67m²

向き

南東

階層

11階地上11階

築年

2005年 11月

最寄駅

練馬高野台駅徒歩11分

価格情報

販売価格

6,390万円

管理費

14,400円/月

修繕積立金

16,400円/月

基本情報

マンション名

プラゼール練馬高野台

所在地

東京都練馬区高野台２丁目27-20

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

65.67m²

バルコニー

10.72m²

階層

11階 / 11階建

部屋番号

1102

総戸数

31戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2005年11月

管理人

巡回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社秀栄興産

室内設備

システムキッチン追焚機能出窓バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

共用施設

オートロック

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総合評価

RC構造・高層階が強み、割高感が課題

練馬高野台駅から徒歩11分、鉄筋コンクリート造・11階建ての最上階付近に位置する築21年のマンションです。南東向きの高層階という住環境上のアドバンテージは明確で、バルコニーからの採光・通風条件は良好と判断できます。一方、平米単価97万円はエリア平均の80万円を21%上回っており、コスト面での割高感が全体評価を押し下げる要因となっています。管理方式が自主管理である点も、長期的な建物管理の安定性という観点では留意すべき特性です。駅徒歩11分という距離は日常の移動コストとして積み上がるため、立地の便利さを重視する方には慎重な判断が求められます。住環境の質と購入価格のトレードオフを冷静に見極めることが、この物件の評価の核心です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩11分、利便性は標準圏

練馬高野台駅は西武池袋線に属し、池袋まで直通でアクセスできる路線です。ただし、駅からの徒歩距離は11分と、毎日の通勤・通学における負担は小さくありません。評価基準に照らすと徒歩15分以内のA評価相当に該当します。複数路線の利用可否については情報がないため、乗り換えアクセスの広がりは路線図での個別確認が前提となります。練馬区高野台エリアは住宅地として落ち着いた街並みが広がる地域であり、防災・治安面での大きなリスク要因は一般的に少ない地域性を持ちます。生活利便施設の具体的な充実度については客観データの範囲での言及にとどめますが、駅周辺の日常利用施設については現地での確認をお勧めします。

建物評価

RC造・新耐震で基本性能は高水準

鉄筋コンクリート造（RC造）の構造は、耐久性・遮音性の面で木造や軽量鉄骨造を上回る信頼性を持ちます。築2005年11月は新耐震基準（1981年）の適用後であり、耐震性能の基準を満たしています。総戸数31戸は小規模な部類に入り、大規模マンションと比べると修繕積立の蓄積ペースや管理組合の運営体制に差が生じやすい点は念頭に置く必要があります。管理方式は自主管理であり、専門の管理会社が常駐・巡回する体制と比べると、建物維持の継続性において居住者の関与度が高くなる運営形態です。共用設備としてオートロックが備わっており、防犯面での基本的な設備は確保されています。システムキッチンや浴室乾燥機など専有部の設備仕様は、生活の実用性を支える水準にあります。

コスト評価

平米単価はエリア比21%割高

平米単価97万円に対し、練馬高野台エリアの平均は80万円であり、乖離率は+21%と明確に割高な水準です。エリア平均取引価格4,246万円と比べても本物件の6,390万円は約2,100万円上回っており、価格面での優位性はありません。管理費は月14,400円で、専有面積65.67㎡で割ると約219円/㎡/月となり、標準的な範囲（200〜300円/㎡/月）の下限付近に収まります。修繕積立金は月16,400円で約250円/㎡/月となり、こちらも標準範囲内に収まっており、将来の大規模修繕に向けて一定の積立水準が維持されていると評価できます。管理費と修繕積立金の合計は月30,800円で、住宅ローンの返済に加えての月次負担として計画に織り込む金額です。直近取引件数が7件と少ないため、相場の安定性についても留意が必要です。

エリア相場との比較（練馬高野台駅エリア）

この物件

97万/㎡

エリア平均

80万/㎡

乖離率

+21%

割高

住みやすさ評価

南東・高層階で採光条件は良好

11階という高層階かつ南東向きの住戸は、午前から昼にかけての日照が確保されやすい条件です。3LDK相当の3SDKは65.67㎡の面積に対して部屋数を確保した間取りであり、一室ごとの広さはコンパクトになりますが、用途を分けて使える柔軟性があります。バルコニー面積は10.72㎡で、外干しや植物の管理など日常的な使用に十分な奥行きを持つ水準です。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫などと暮らすことを前提に住まいを探している方にとって選択肢に入る条件を備えています。追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座といった水回り設備は、日々の生活の利便性を支える仕様です。出窓の存在はインテリアの配置に奥行きを加える要素となります。駐車場の有無については物件情報の範囲では言及できません。

こんな方におすすめ

ペット同伴・池袋方面通勤者向け

西武池袋線を利用して池袋方面へ通勤・通学するファミリー層や、ペットと同居できる住環境を優先する方に向いている物件です。3SDKの間取りは、子ども部屋と夫婦の寝室、在宅ワーク用の書斎など、複数の用途に部屋を振り分けたい世帯に対応できる構成です。11階・南東向きという住環境の質を重視し、価格の割高感よりも居住条件を優先したいと考える方には一定の訴求力があります。一方、資産価値の維持・売却時のリターンを重視する投資的な視点で検討する場合、エリア平均を大きく超える現在の価格水準は売却時の価格競争力において不利になりうる点は正直に伝えておく必要があります。自主管理という管理形態に対して、管理組合の運営に自ら関わることに抵抗がない方であれば、この物件の特性と折り合いをつけやすいでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅練馬高野台

利用可能な路線

西武池袋線

近くの駅

練馬高野台

徒歩11分(0.8km)

西武池袋線

富士見台

徒歩約15分(1.2km)

西武池袋線

光が丘

徒歩約19分(1.5km)

都営大江戸線

中村橋

徒歩約20分(1.5km)

西武池袋線

石神井公園

徒歩約20分(1.6km)

西武池袋線

練馬春日町

徒歩約21分(1.6km)

都営大江戸線

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「プラゼール練馬高野台 11階」のよくある質問

「プラゼール練馬高野台 11階」の販売価格は6,390万円、管理費は14,400円/月、修繕積立金は16,400円/月です。（2026年8月時点）

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