プラゼール練馬高野台
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プラゼール練馬高野台について
プラゼール練馬高野台は、東京都練馬区高野台2丁目に位置する2005年11月築の中古マンションです。西武池袋線練馬高野台駅から徒歩14分とアクセス良好で、総戸数31戸のRC造マンションとなっています。築20年を経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により長期的な住環境を提供します。住環境面では、モニター付きインターホンやオートロック、宅配ボックスなどの現代的な設備が整備されており、セキュリティ面でも安心です。浴室乾燥機能や角部屋物件もあり、快適な住空間を実現しています。ペット飼育可能で、バイク置き場や駐輪場も完備されているため、多様なライフスタイルに対応可能です。管理は株式会社秀栄興産による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。プラゼール練馬高野台の価格帯は約5,880万円となっており、練馬区内の中古マンション市場では適正な水準です。周辺にはベルク練馬高松店をはじめとした商業施設が充実し、日常生活の利便性も高い立地となっています。
現在、プラゼール練馬高野台の売り出し中物件はありません
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プラゼール練馬高野台周辺の暮らし
プラゼール練馬高野台周辺は、西武池袋線練馬高野台駅から徒歩14分の住宅エリアで、落ち着いた環境と利便性を兼ね備えています。日常の買い物は徒歩5分圏内のベルク練馬高松店で対応でき、ミニストップも近隣にあるため急な買い物にも便利です。子育て世帯には練馬区立高松小学校が533m圏内にあり、春の風公園などの遊び場も充実しています。医療面では忠医会病院が徒歩約6分の距離にあり、順天堂大学医学部附属練馬病院も車でアクセス可能な範囲です。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備で再配達の心配がなく、池袋方面への通勤アクセスも良好です。シニア世帯にはエレベーター完備で日常生活の負担を軽減し、近隣の医療施設や商業施設が充実している点が魅力となっています。
プラゼール練馬高野台の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区高野台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
4,728万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
−8%練馬区平均比
高野台では2023Q3以降の中古マンション成約が141件あり、価格の中央値は4,000万円、㎡単価の中央値は71.4万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値65㎡、築年は中央値2004年で、この面積帯の取引が相場水準を形づくっています。あくまで町丁目全体の成約実績にもとづく目安で、本物件の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。（練馬高野台駅の乗降客数は1日あたり約25,409人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラゼール練馬高野台 | 2005年 | 14分 | 31戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ウイングヒルズ高野台 | 2005年 | 5分 | 18戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| アーバンキャッスル富士見台 | 2006年 | 12分 | 23戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| スパシエ練馬アヴィニティー | 2006年 | 16分 | 73戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| スパシエベレーザ練馬 | 2007年 | 9分 | 42戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000年 | 20分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ランドステージ練馬高野台 | 2005年 | 11分 | 21戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
プラゼール練馬高野台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 練馬区富士見台4-16-10
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラゼール練馬高野台から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高野台２丁目９１３番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プラゼール練馬高野台の資産性
プラゼール練馬高野台は築20年のRC造マンションとして、建物の資産価値は安定期に入っています。西武池袋線沿線という立地の良さと、練馬区内の住宅需要の堅調さから、中長期的な資産性は期待できます。オートロックや宅配ボックスなどの現代的設備を備えており、賃貸需要も見込めます。株式会社秀栄興産による適切な管理体制により、建物の維持管理状況も良好で、将来的な大規模修繕にも対応可能な管理基盤が整っています。練馬区内の中古マンション市場では需要が安定しており、売却時の流動性も確保されると考えられます。
プラゼール練馬高野台のよくある質問
Q. プラゼール練馬高野台の特徴は？
A. 2005年築のRC造マンションで、オートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホンなどの充実した設備が特徴です。ペット飼育可能で、バイク置き場も完備されており、多様なライフスタイルに対応しています。
Q. プラゼール練馬高野台の最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線練馬高野台駅から徒歩14分です。池袋方面へのアクセスが良く、都心部への通勤・通学にも便利な立地となっています。
Q. プラゼール練馬高野台の管理体制は？
A. 株式会社秀栄興産による全部委託管理が行われています。専門的な管理会社による適切な維持管理により、共用部分の清掃や設備メンテナンスが適切に実施されています。
Q. プラゼール練馬高野台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年11月築で築20年となります。RC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションにも対応可能です。間取り変更や設備更新により、現代のライフスタイルに合わせた住空間を実現できます。
Q. プラゼール練馬高野台周辺の住環境は？
A. ベルク練馬高松店やミニストップが近隣にあり日常の買い物に便利です。忠医会病院も徒歩圏内にあり医療面でも安心。春の風公園などの緑豊かな環境で子育て世帯にも適しています。
Q. プラゼール練馬高野台の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は5,880万円となっています。築20年のRC造マンションとしては、充実した設備と良好な立地を考慮すると練馬区内では適正な価格水準といえます。
プラゼール練馬高野台がおすすめの方
プラゼール練馬高野台は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、池袋方面に通勤する会社員の方には、西武池袋線練馬高野台駅からのアクセスの良さと宅配ボックス完備の利便性が魅力です。次に、子育て世帯の方には、近隣の小学校や公園環境、ペット飼育可能な環境が家族での生活に適しています。医療施設も充実しているため安心して子育てができます。最後に、住み替えを検討するシニア世帯の方には、エレベーター完備で日常生活の負担が少なく、近隣の商業施設や医療機関へのアクセスが良好な点が魅力となります。築20年のRC造マンションとして建物の安定性があり、適切な管理体制により長期的に安心して住み続けられる住環境を提供しています。
プラゼール練馬高野台