ランドステージ練馬高野台
東京都練馬区高野台2丁目18-3
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩11分（819m）
ランドステージ練馬高野台は、2005年9月竣工、地上5階に21戸という小規模な建物です。練馬高野台駅からは道路距離819mを実測した徒歩11分で、駅前からやや離れた位置にあります。周辺は一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域と鑑定されています。
ランドステージ練馬高野台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,728万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
−8%練馬区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,728万円という目安です。高野台の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡をわずかに上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2004年に対し本物件が1年新しいことと整合します。同じ駅の築年が近い建物は67.3万〜73.8万円/㎡に分布し、その中位付近に収まります。なお練馬区全体の79.3万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
練馬高野台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドステージ練馬高野台 | 2005年 | 11分 | — | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ウイングヒルズ高野台 | 2005年 | 5分 | 18戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| アーバンキャッスル富士見台 | 2006年 | 12分 | 23戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| スパシエ練馬アヴィニティー | 2006年 | 16分 | 73戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| スパシエベレーザ練馬 | 2007年 | 9分 | 42戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000年 | 20分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| パークハウス練馬高野台 | 2004年 | 10分 | 73戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区高野台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均71.3万円/㎡に対して0%です。
ランドステージ練馬高野台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高野台2丁目18-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩11分（道路距離819m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,409人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 石神井東中学校
- 緯度経度
- 35.746571, 139.618652
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 練馬区富士見台4-16-10
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドステージ練馬高野台から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高野台２丁目９１３番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立富士見台小学校小学校456m
- 練馬区立石神井東中学校中学校485m
- 練馬区立谷原小学校小学校658m
- 練馬区立高松小学校小学校828m
- 練馬区立谷原中学校中学校984m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園高野台保育所207m
- にじいろ保育園高野台保育所213m
- ピノキオ幼児舎練馬高野台保育園保育所575m
- 高野台保育園保育所607m
- 認定こども園 南光幼稚園保育所633m
医療機関
- 一般社団法人練馬区医師会医療健診センター診療所・内 外 放射線 検診．検査業務128m
- たく歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科190m
- 奥村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科217m
- 医療法人社団秋桜会かとう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科284m
- はすいけ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科325m
福祉施設
- 花珠の家ねりま有料老人ホーム332m
- あいの風 相談支援ステーション児童福祉サービス施設377m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬高野台有料老人ホーム383m
- ライフコミューン石神井公園有料老人ホーム388m
- こぶしの家障害者サービス施設395m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドステージ練馬高野台のよくある質問
周辺の建物
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