エンゼルハイム石神井公園壱番館
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エンゼルハイム石神井公園壱番館について
エンゼルハイム石神井公園壱番館は、東京都練馬区高野台4丁目に位置する総戸数112戸のマンションです。西武池袋線「練馬高野台駅」から徒歩15分、「石神井公園駅」から徒歩17分の立地で、都心部へのアクセスも良好です。1994年10月竣工の鉄筋コンクリート造で、築31年を経過していますが、適切な管理により長期的な居住が可能な物件となっています。周辺には順天堂大学医学部附属練馬病院や慈誠会・練馬高野台病院などの医療施設、新鮮市場フレッツやサミットストア石神井公園店などの商業施設が充実しており、日常生活の利便性が高い環境です。全部委託管理により建物の維持管理が行われ、駐車場も月額15,000円で利用可能です。エンゼルハイム石神井公園壱番館の中古価格は現在3,480万円〜3,580万円となっており、練馬区内でも安定した資産性が期待できるエリアに位置しています。
現在、エンゼルハイム石神井公園壱番館の売り出し中物件はありません
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エンゼルハイム石神井公園壱番館周辺の暮らし
練馬高野台駅と石神井公園駅の中間に位置し、西武池袋線利用により池袋まで約20分程度でアクセス可能です。周辺には徒歩149mの位置にセブン-イレブンがあり、日常の買い物も便利です。医療面では順天堂大学医学部附属練馬病院（720m）や慈誠会・練馬高野台病院（687m）が近く、子育て世帯や高齢者の方にも安心の環境です。高野台中央公園（308m）や谷原児童公園（414m）などの緑豊かな公園も多く、子育てファミリーには特に魅力的な立地です。食事面では有名なかに道楽練馬谷原店が徒歩105mという近さにあり、特別な日のお食事にも便利です。
エンゼルハイム石神井公園壱番館の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区高野台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,870万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
−25%練馬区平均比
高野台では2023年第3四半期以降、141件の中古成約があり、価格の中央値は4,000万円、㎡単価は71.4万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2004年で、これより築古の住戸は単価が下振れしやすくなります。最寄りの地価公示は361,000円/㎡、前年比+3.1%で、目安として参考にしてください。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。（練馬高野台駅の乗降客数は1日あたり約25,409人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム石神井公園壱番館 | 1994年 | 15分 | 112戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム石神井公園 | 1994年 | 14分 | 168戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 藤和富士見台ホームズ | 1992年 | 14分 | 25戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| レクセルマンション石神井公園 | 1996年 | 19分 | 48戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| グランヴェル石神井公園 | 1991年 | 9分 | 31戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000年 | 20分 | 28戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| 石神井公園パークホームズ | 1986年 | 4分 | 59戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
エンゼルハイム石神井公園壱番館のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷原小学校
- 練馬区谷原2-9-26
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム石神井公園壱番館から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区谷原２丁目２０８１番３１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エンゼルハイム石神井公園壱番館の資産性
練馬区は都心部へのアクセスが良好でありながら、比較的価格が安定しているエリアです。築31年の鉄筋コンクリート造で全部委託管理により適切に維持されており、建物の資産性も保たれています。2駅利用可能な立地条件と、医療・商業施設の充実した住環境により、長期的な需要が見込めるマンションです。現在の売出価格3,480万円〜3,580万円は、エリア相場に適した水準となっており、安定した資産性が期待できます。
エンゼルハイム石神井公園壱番館のよくある質問
Q. エンゼルハイム石神井公園壱番館の特徴は？
A. 1994年10月竣工の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数112戸の中規模物件です。全部委託管理により適切に維持管理されており、駐車場も月額15,000円で利用できます。
Q. エンゼルハイム石神井公園壱番館の最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線「練馬高野台駅」から徒歩15分、「石神井公園駅」から徒歩17分です。2路線利用可能で都心部へのアクセスも良好な立地となっています。
Q. エンゼルハイム石神井公園壱番館の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門的な管理により建物の維持・保全が行われています。適切な管理体制により長期的な居住環境が保たれています。
Q. エンゼルハイム石神井公園壱番館の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築31年（1994年10月竣工）の鉄筋コンクリート造です。構造的に安定しており、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションによる住環境の向上が可能です。
Q. エンゼルハイム石神井公園壱番館周辺の住環境は？
A. 順天堂大学医学部附属練馬病院などの医療施設、サミットストアなどの商業施設が充実しています。高野台中央公園も近く、ファミリー層に適した住環境です。
Q. エンゼルハイム石神井公園壱番館の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は3,480万円〜3,580万円となっています。練馬区内の立地条件と築年数を考慮した適正な価格帯で推移している状況です。
エンゼルハイム石神井公園壱番館がおすすめの方
エンゼルハイム石神井公園壱番館は、都心アクセスと住環境のバランスを重視する方におすすめです。特に子育てファミリーには、近隣の公園や学校施設、医療機関の充実により安心して暮らせる環境が整っています。また、共働き世帯の方には2駅利用可能な交通利便性と、コンビニエンスストアや24時間営業の商業施設が近いことで、忙しい日常生活をサポートしてくれます。さらに、将来の住み替えを視野に入れた資産形成を考える方にも、練馬区の安定した不動産市場と適切な管理体制により、長期的な資産性を期待できるマンションとしておすすめできます。
エンゼルハイム石神井公園壱番館