1,899万円
間取り
3LDK
面積
63m²
向き
南
階層
5階
築年
1985年11月
最寄駅
武蔵藤沢 徒歩6分
埼玉県入間市下藤沢471-1
ネオ・アーバン武蔵藤沢
約77,435円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築40年でも堅実な住まい
武蔵藤沢駅徒歩6分の立地と南向きの良好な日照環境が魅力の物件です。築40年と古いものの、RC構造で基本的な耐久性を備えており、1,899万円という価格設定は手頃感があります。3LDKで63㎡という間取りは家族世帯にも対応でき、管理会社による全部委託管理で日常の運営も安心できます。月々の維持費は約2.8万円と相応の負担がありますが、モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備も整っています。築年数の古さはあるものの、基本性能と立地条件を考慮すると、コストパフォーマンスの良い選択肢といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で利便性良好
武蔵藤沢駅から徒歩6分という立地は日常の通勤・通学に便利です。10分以内の駅距離は評価できる水準で、入間市という立地も都心部へのアクセスを確保しつつ、住環境としての落ち着きを期待できます。単一路線のため複数路線利用はできませんが、一定の交通利便性は確保されています。周辺環境については住宅地として整備されたエリアと推測され、生活に必要な施設への期待も持てる立地条件です。
RC構造で管理体制も安定
RC造の5階建て42戸という規模は、マンションとして適切なサイズです。1985年築で新耐震基準に適合しており、基本的な安全性は確保されています。日本ハウズイングによる全部委託管理で、日常の建物管理は専門的に行われています。エレベーター設置により上下階の移動も快適で、総戸数42戸という規模は管理組合運営の安定性も期待できます。築40年という年数は古いものの、RC構造の耐久性と適切な管理体制により、当面の居住には問題ないレベルを維持していると考えられます。
手頃な価格設定
1,899万円という価格は平米単価約30万円となり、築年数を考慮すると妥当な水準です。管理費11,160円は1㎡あたり177円で標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金16,980円は1㎡あたり270円となり、適切な水準を維持しており、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額です。月々の維持費合計は約2.8万円となりますが、この価格帯の物件としては妥当な負担レベルです。所有権のため土地権利も安定しており、総合的にコストバランスの取れた物件といえます。
南向きで住環境良好
3LDKで63㎡という間取りは、夫婦と子供の家族世帯に適したサイズです。南向きのため日中の日照条件が良好で、明るい住環境を期待できます。5階という階層は適度な高さがあり、眺望や通風面でもメリットがあります。モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮され、浴室乾燥機能で洗濯物の乾燥にも便利です。専有面積は決して広くはありませんが、効率的な間取り設計により、必要な居住機能は確保されていると考えられます。
堅実派の家族世帯向け
初回購入を検討する家族世帯や、住宅ローン負担を抑えたい方に適した物件です。築年数は古いものの基本性能は確保されており、管理体制もしっかりしているため、安心して居住できます。3LDKの間取りは子育て世帯にも対応でき、南向きの明るい住環境も子供の成長に良好です。駅徒歩6分の立地で通勤・通学の利便性もあり、月々の維持費も予算に収まりやすい水準です。新築や築浅にこだわらず、コストパフォーマンスを重視する堅実な住宅選択を求める方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
200万円
3,399万円
1,450万円
3,680万円
4,350万円
1,999万円
2,680万円
350万円