200万円
間取り
3DK
面積
56m²
向き
南
階層
4階
築年
1976年 1月
最寄駅
入間市駅 徒歩15分
埼玉県入間市春日町2-12-3
入間ビレッジ3号棟
約16,590円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
格安価格の大規模団地
200万円という超低価格で3DKの住空間を確保できる点が最大の魅力です。築50年という経年はありますが、RC造による堅固な構造と627戸という大規模団地ならではの管理体制により、基本的な住環境は整っています。入間市駅徒歩15分の立地は多少の距離がありますが、埼玉県内での生活拠点としては十分な利便性を持ちます。南向きで4階という条件により、採光面でも良好な環境が期待できます。初期投資を極力抑えてマイホームを手に入れたい方にとって、非常に現実的な選択肢といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
徒歩圏内の駅アクセス
入間市駅から徒歩15分という距離は、やや歩く必要がありますが許容範囲内です。入間市駅は西武池袋線の駅で、池袋駅まで約40分でアクセス可能な立地にあります。埼玉県入間市は住宅地として発達したエリアで、日常生活に必要な商業施設や医療機関も周辺に点在しています。春日町という住所からも、閑静な住宅街としての環境が想像できます。都心への通勤は可能ですが、地元での生活基盤を築く方により適した立地といえます。
築50年RC造の安定性
1976年築で築50年を経過していますが、RC造による基本構造の堅固さが保たれています。ただし新耐震基準（1981年）以前の建物である点は考慮が必要です。627戸という大規模な団地形式により、管理組合の運営や長期修繕計画については一定の安定性が期待できます。全部委託管理により日常管理も適切に行われています。都市ガス設備により、光熱費の面でもメリットがあります。経年による設備の更新時期を迎えている可能性があるため、内覧時の設備確認が重要です。
破格の200万円価格
200万円という価格は、56㎡の3DK物件としては極めて安価です。平米単価は約3.6万円となり、一般的な中古マンション相場と比較して大幅に安い水準です。管理費6,600円は月額約118円/㎡で標準的、修繕積立金4,620円は月額約82円/㎡でやや安い設定です。修繕積立金が安い分、将来的な値上げの可能性は考慮しておく必要があります。月々の維持費合計11,220円は非常に負担が軽く、住宅ローンを組んでも総支払額を大幅に抑えられる点が魅力です。
南向き3DKの居住性
3DKの間取りは家族での居住にも十分対応できる広さです。56㎡の専有面積により、各部屋にゆとりを持った配置が期待できます。南向きの方位により、日中の自然光を十分に取り込める環境が整っています。4階という階層により、1階部分と比較して日照条件や風通しの面で有利です。築50年の物件のため、水回り設備や内装については経年相応の状態が予想されますが、リフォームにより快適性を向上させることも可能です。DK部分では家族での食事や団らんも十分に楽しめるでしょう。
初期費用重視の購入者
住宅購入の初期費用を最小限に抑えたい方に最適です。特に若い世代で住宅ローンの借入額を抑えたい方、リタイア後に住居費負担を軽減したいシニア世代、投資用物件として手軽に不動産を保有したい方におすすめします。築年数を気にせず実用性を重視する方、将来的にリフォームを施して自分好みの住空間を作り上げたい方にも向いています。入間市での生活を基盤とし、都心通勤よりも地元での活動を中心とする方にとって、コストパフォーマンスの高い選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
