物件外観

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ライオンズマンション富士見台第2

ライオンズマンション富士見台第2のマンション情報を見る

3,580万円

100万円 ↓DOWN

東京都練馬区中村橋駅徒歩14分

2026年1月28日公開2026年4月14日更新

#陽当り良好#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

51.52m²

向き

南

階層

3階地上7階地下1階

築年

1983年 6月

最寄駅

中村橋駅徒歩14分

更新履歴

2026年03月23日価格が200万円値下げ
2026年03月04日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,580万円100万円 ↓DOWN

管理費

16,850円/月

修繕積立金

9,890円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-14	3,580万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-23	3,680万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-04	3,880万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	3,980万円	初期価格

毎月の支払い目安

約122,870円/月

ローン返済96,130円

管理費16,850円

修繕積立金9,890円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション富士見台第2

所在地

東京都練馬区貫井4丁目 41-15ライオンズマンション富士見台第2

地図を読み込み中...

アクセス

中村橋駅

間取り

2LDK

専有面積

51.52m²

バルコニー

5.6m²

階層

3階 / 7階・地下1階建

部屋番号

302号室

総戸数

33戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1983年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーター宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅中村橋

利用可能な路線

西武池袋線

近くの駅

富士見台

徒歩約11分(0.9km)

西武池袋線

中村橋

徒歩約13分(1.0km)

西武池袋線

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豊島園

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都営大江戸線

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総合評価

築42年の実用性重視マンション

築42年の中古マンションながら、大京のライオンズブランドによる安定した品質と管理体制が特徴です。中村橋駅から徒歩14分とやや距離がありますが、南向きの角部屋で採光・通風条件は良好です。RC構造で新耐震基準対応、大京アステージによる全部委託管理で日常の管理も安心できます。3,980万円の価格設定は相場データがないため判断が難しいものの、立地条件や築年数を考慮すると妥当な水準と思われます。現代的な設備として宅配ボックスやモニター付きインターホンも完備されています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

西武池袋線の生活便利立地

西武池袋線中村橋駅から徒歩14分の立地です。駅距離はやや長めですが、練馬区貫井は閑静な住宅街として知られ、生活環境は良好です。西武池袋線は池袋まで直結しており、都心部へのアクセスは確保されています。周辺には日常の買い物施設も点在し、住宅街らしい落ち着いた環境が期待できます。治安面でも住宅街特有の安定感があり、ファミリー層にとって住みやすい環境といえるでしょう。

建物評価

信頼の大京ブランドマンション

1983年築でRC造、新耐震基準に対応した安心の構造です。大京のライオンズマンションブランドで、長年にわたる安定した品質とブランド力を持ちます。総戸数33戸の中規模マンションで、大京アステージによる全部委託管理により日常管理は良好です。エレベーター完備で、宅配ボックスなど現代的な共用設備も整備されています。築42年の経年を感じさせない管理状況が期待でき、長期的な居住にも適した建物といえます。

コスト評価

月額負担やや高めの設定

価格3,980万円、平米単価約77.3万円での設定です。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、築年数や立地条件を考慮すると標準的な価格帯と思われます。管理費16,850円（約327円/㎡/月）はやや高めの設定ですが、大京アステージの全部委託管理を考慮すれば妥当な範囲です。修繕積立金9,890円（約192円/㎡/月）は適正水準で、将来的な修繕に備えた安心できる金額設定です。月額維持費合計26,740円は負担感がありますが、管理品質を考慮すれば納得できる水準といえます。

住みやすさ評価

南向き角部屋の快適住環境

2LDK・51.52㎡で、コンパクトながら効率的な間取り設計です。南向きの角部屋で採光条件は極めて良好、バルコニー5.6㎡も確保されています。3階という適度な高さで眺望も期待でき、角部屋特有の開放感も魅力です。モニター付きインターホンで防犯面も安心、浴室乾燥機能で日常生活の利便性も確保されています。専有面積は決して広くありませんが、夫婦やカップルには十分な居住空間を提供します。駐輪場完備で自転車利用も可能です。

こんな方におすすめ

堅実志向のカップル向け

西武池袋線沿線での住まいを希望するカップルや夫婦2人世帯に適しています。大京ブランドの安心感を重視し、築年数よりも管理状況や立地環境を優先する方におすすめです。南向き角部屋の住環境を求める方、駅距離よりも静かな住宅街での生活を好む方には特に向いています。初回購入でブランド力のある中古マンションを検討している方や、将来的な資産価値の安定性を重視する堅実志向の方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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