ライオンズマンション富士見台第2
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ライオンズマンション富士見台第2について
ライオンズマンション富士見台第2は、東京都練馬区貫井4丁目に位置する築42年（1983年6月竣工）のRC造中古マンションです。西武池袋線の富士見台駅から徒歩13分、中村橋駅から徒歩14分と2駅利用可能で、都心部へのアクセスも良好です。総戸数33戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感と管理の行き届いた住環境を実現しています。建物設備にはモニター付きインターホンや浴室乾燥機能を完備し、共用部分にはエレベーターや宅配ボックス、駐輪場も設置されています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理で、信頼性の高い管理体制が確立されています。周辺にはファミリーマート練馬高松一丁目店（303m）やベルク練馬高松店（613m）があり、日常の買い物も便利です。ライオンズマンション富士見台第2の価格相場や中古物件の情報は、練馬区エリアの市場動向を反映した適正な水準となっています。
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ライオンズマンション富士見台第2周辺の暮らし
西武池袋線の富士見台駅・中村橋駅の2駅が利用可能で、池袋まで約20分程度のアクセスの良さが魅力です。周辺は閑静な住宅街で、徒歩3分圏内にファミリーマート練馬高松一丁目店、徒歩6分圏内にベルク練馬高松店があり、日常の買い物は非常に便利です。子育て世帯には練馬区立貫井中学校（475m）や練馬区立貫井公園（443m）が近く、教育環境と自然環境のバランスが取れています。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備で荷物の受け取りがスムーズで、2駅利用可能な立地は通勤時の選択肢が広がります。医療面では忠医会病院（697m）や加藤医院（540m）が徒歩圏内にあり、シニア世帯にも安心の住環境が整っています。
ライオンズマンション富士見台第2の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区貫井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
2,765万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
−30%練馬区平均比
貫井では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに221件の中古成約があり、価格の中央値は3,100万円、㎡単価は74.0万円/㎡です。取引住戸は専有面積50㎡、築年1999年が中央値で、この規模と築年帯が地域の価格水準を形づくっています。個別住戸の価格ではなく、あくまで周辺相場の目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。（中村橋駅の乗降客数は1日あたり約37,326人）
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション富士見台第2 | 1983年 | 14分 | 33戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ロイヤル中村橋 | 1983年 | 4分 | 15戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中村橋パークホームズ | 1983年 | 8分 | 33戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| パラシオン中村橋 | 1983年 | 8分 | 32戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 中村橋タウンホーム | 1983年 | 12分 | 17戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺ノ宮第２ | 1990年 | 12分 | 27戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| オリンピックマンション中村橋 | 1983年 | 8分 | 46戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
ライオンズマンション富士見台第2のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第二小学校
- 練馬区貫井2-31-13
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション富士見台第2から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区貫井４丁目７８６番１２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション富士見台第2の資産性
築42年のRC造マンションですが、株式会社大京アステージによる全部委託管理により適切な維持管理が行われています。西武池袋線沿線の練馬区エリアは都心部への通勤利便性が高く、住宅需要が安定している地域です。2駅利用可能な立地条件と、総戸数33戸という管理しやすい規模感は、中古マンション市場において一定の競争力を保持しています。周辺の生活利便施設も充実しており、長期的な住環境の安定性から資産価値の維持が期待できます。
ライオンズマンション富士見台第2のよくある質問
Q. ライオンズマンション富士見台第2の特徴は？
A. 1983年築のRC造中古マンションで、総戸数33戸の中規模物件です。モニター付きインターホンや浴室乾燥機能、宅配ボックスなどの設備が充実しており、株式会社大京アステージによる全部委託管理で安心の管理体制となっています。
Q. ライオンズマンション富士見台第2の最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線の富士見台駅から徒歩13分、中村橋駅から徒歩14分に位置しています。2駅利用可能なため、通勤・通学時の利便性が高く、池袋方面へのアクセスも良好です。
Q. ライオンズマンション富士見台第2の管理体制は？
A. 管理方式は全部委託管理で、管理会社は株式会社大京アステージが担当しています。大手管理会社による専門的な管理サービスにより、建物の適切なメンテナンスと住環境の維持が図られています。
Q. ライオンズマンション富士見台第2の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築42年（1983年6月竣工）のRC造マンションです。構造的に安定したRC造のため、間取り変更を含むリフォーム・リノベーションにも対応しやすく、現代のライフスタイルに合わせた住空間づくりが可能です。
Q. ライオンズマンション富士見台第2周辺の住環境は？
A. 練馬区貫井4丁目の閑静な住宅街に立地し、近隣にはファミリーマート（303m）、ベルク練馬高松店（613m）があり買い物環境が整っています。練馬区立貫井公園（443m）も徒歩圏内で、緑豊かな住環境です。
Q. ライオンズマンション富士見台第2の中古マンション相場は？
A. 現在1件が3,980万円で売り出されています。練馬区エリアでは49件の物件が流通しており、立地条件や築年数、設備状況を総合的に評価した適正な価格設定となっています。
ライオンズマンション富士見台第2がおすすめの方
ライオンズマンション富士見台第2は、以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する方には、西武池袋線で池袋まで約20分、2駅利用可能な立地が大きなメリットとなります。次に、落ち着いた住環境を求める子育て世帯には、周辺の教育施設や公園環境、安全性の高い住宅街という条件が揃っています。また、中古マンション購入によるコストメリットを活用して、リノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にも最適です。RC造の構造的安定性により、間取り変更などの大規模リフォームにも対応しやすく、現代的なライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。管理体制も大手管理会社による安心の全部委託管理で、住み始めてからの管理面での心配も少なくて済みます。
ライオンズマンション富士見台第2