ロイヤル中村橋
東京都練馬区中村北4丁目13-2
西武池袋線 中村橋駅 徒歩4分（251m）
ロイヤル中村橋は、西武池袋線中村橋駅から徒歩4分に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。1983年7月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は中高層の店舗ビルが並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
ロイヤル中村橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,348万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
−16%練馬区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円/㎡で、50㎡なら推定価格3,348万円が目安です。中村北の成約㎡単価の中央値89.6万円/㎡を下回る理由として、取引住戸の築年中央値が1999年である点が挙げられます。同じ駅で1983年築の建物は74.0万〜80.0万円/㎡の成約があり、推定値はそれより低い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤル中村橋 | 1983年 | 4分 | — | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中村橋パークホームズ | 1983年 | 8分 | 33戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| パラシオン中村橋 | 1983年 | 8分 | 32戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 中村橋タウンホーム | 1983年 | 12分 | 17戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション第３中村橋 | 1984年 | 8分 | 21戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺ノ宮第２ | 1990年 | 12分 | 27戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| オリンピックマンション中村橋 | 1983年 | 8分 | 46戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
練馬区中村北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.7万円/㎡に対して+14%です。
ロイヤル中村橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村北4丁目13-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩4分（道路距離251m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村西小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.735691, 139.635986
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村西小学校
- 練馬区中村北4-17-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤル中村橋から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.9万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区中村北４丁目８番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見高等学校高等学校118m
- 富士見中学校中学校130m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校176m
- 練馬区立中村西小学校小学校180m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校460m
保育園・幼稚園
- 風の子保育園保育所213m
- アートチャイルドケア中村橋保育所217m
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所300m
- 保育所まぁむ中村橋駅前園保育所333m
- みらいく中村橋園保育所340m
医療機関
- 加藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻科92m
- 金川歯科医院歯科診療所・歯科93m
- 医療法人社団俊恒会 中村橋眼科医院診療所・眼157m
- かず歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科179m
- わだ内科クリニック診療所・内 呼吸器内 循環器内 小児198m
福祉施設
- 相談支援事業所 藍の風障害者サービス施設6m
- ニチイケアセンター中村橋障害者サービス施設101m
- ナチュラルホームケア障害者サービス施設124m
- 発達支援センタージョイナス中村橋駅前教室児童発達支援センター257m
- メディカルホームくらら中村橋有料老人ホーム265m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館144m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤル中村橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村北の他の建物
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