「秀和椎名町レジデンス 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「秀和椎名町レジデンス 5階」の間取りは2DK、専有面積は44.1m²、主方位は南西です。

「秀和椎名町レジデンス 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「秀和椎名町レジデンス 5階」の最寄り駅は東長崎駅徒歩8分です。

「秀和椎名町レジデンス 5階」は築何年ですか？

「秀和椎名町レジデンス 5階」は1971年12月築（築55年）、構造はRCです。

「秀和椎名町レジデンス 5階」の所在地はどこですか？

「秀和椎名町レジデンス 5階」の所在地は東京都豊島区長崎３丁目13-7です。

物件外観

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秀和椎名町レジデンス

秀和椎名町レジデンスのマンション情報を見る

3,280万円

東京都豊島区東長崎駅徒歩8分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「秀和椎名町レジデンス 5階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2DK、専有面積は44.1m²、1971年12月築です。最寄り駅は東長崎駅徒歩8分です。販売価格は3,280万円です（2026年5月時点）。

#事務所可#バルコニー#角部屋#2面バルコニー

間取り

2DK

面積

44.1m²

向き

南西

階層

5階地上8階

築年

1971年 12月

最寄駅

東長崎駅徒歩8分

価格情報

販売価格

3,280万円

管理費

11,000円/月

修繕積立金

13,000円/月

毎月の支払い目安

約112,075円/月

ローン返済88,075円

管理費11,000円

修繕積立金13,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

秀和椎名町レジデンス

所在地

東京都豊島区長崎３丁目13-7

間取り

2DK

専有面積

44.1m²

バルコニー

5.5m²

階層

5階 / 8階建

部屋番号

508号室

総戸数

79戸

主方位

南西

構造

築年月

1971年12月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

レジデンス・ビルディング・マネジメント株式会社

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人常駐エレベーター

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リスク・修繕履歴等を事前に確認

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総合評価

築古でも好立地コスパ物件

秀和椎名町レジデンスは、豊島区長崎という利便性の高い立地に位置する築55年のRC造中古マンションです。東長崎駅から徒歩8分という駅近アクセスと、3,280万円という価格設定が最大の特徴となっています。築年数の古さは否めませんが、新耐震基準以前の建物としては管理体制が整っており、南西向きの角部屋で採光条件も良好です。管理費・修繕積立金の合計が月額24,000円と建物の規模や築年数を考慮すると妥当な水準にあり、維持管理コストを抑えながら都心部での住まいを確保できる物件として評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

東長崎駅徒歩8分の住宅地

東長崎駅から徒歩8分の位置にあり、駅へのアクセスは良好です。豊島区長崎は閑静な住宅地として知られ、都心部への通勤・通学にも便利な立地条件を備えています。西武池袋線の利用により池袋駅まで約10分程度でアクセスでき、そこからJR各線や地下鉄各線への乗り換えが可能です。周辺には日常生活に必要な商業施設や医療機関が点在しており、生活利便性は確保されています。住宅街らしい落ち着いた環境でありながら、都心部へのアクセス性も両立した立地と言えます。

建物評価

RC造で管理体制が安定

1971年築のRC造5階建てマンションで、築55年という年数の古さがありますが、構造面ではコンクリート造の堅牢性を備えています。総戸数79戸の中規模マンションとして、管理会社による全部委託管理と管理人常駐により安定した管理体制を維持しています。エレベーターも設置されており、5階まで階段のみという不便さはありません。新耐震基準導入以前の建物のため耐震性については注意が必要ですが、これまで適切に維持管理されてきた建物として評価できます。共用部分の設備も基本的な機能は備わっており、住環境としては十分な水準を保っています。

コスト評価

都心部で手頃な価格設定

3,280万円という価格設定は、豊島区内の中古マンション相場を考慮すると非常に手頃な水準にあります。平米単価は約74万円となり、築年数を考慮すれば妥当な価格帯と判断できます。管理費11,000円と修繕積立金13,000円の合計24,000円は、建物の築年数や規模を考慮すると適正な水準です。特に修繕積立金は平米あたり約295円と標準的な範囲内にあり、将来的な修繕計画も考慮された設定となっています。都心部でのマンション購入を検討する際の初期投資を抑えたい方にとって、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

住みやすさ評価

南西向き角部屋で採光良好

2DKの間取りは単身者やDINKS世帯には十分な広さを提供しており、44.1㎡の専有面積に5.5㎡のバルコニーが付いています。南西向きの角部屋という条件により、午後から夕方にかけて良好な採光を確保でき、開放感も得られます。システムキッチンや洗浄便座などの設備が整備されており、現代的な生活に必要な機能は備わっています。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースも確保されているため、限られた面積を効率的に活用できます。5階という上層階からの眺望と通風条件も良好で、快適な住環境を提供します。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・夫婦向け

この物件は都心部への通勤・通学を重視する単身者やDINKS世帯に特に適しています。築年数の古さよりも立地の利便性とコストパフォーマンスを優先する方、初回のマンション購入で資金を抑えたい方にとって良い選択となるでしょう。RC造の堅牢な構造と安定した管理体制により、古い建物でも安心して住むことができます。また、将来的な住み替えを前提とした住まいとしても活用でき、賃貸物件への投資を検討している方にも向いています。駅近の利便性を活かして都市部でのライフスタイルを楽しみたい方におすすめの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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