物件外観

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ダイアパレス中落合

ダイアパレス中落合のマンション情報を見る

8,999万円

東京都新宿区椎名町駅徒歩7分

2026年4月7日公開2026年4月7日更新

#陽当り良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

60.46m²

向き

南

階層

5階地上12階

築年

1998年3月

最寄駅

椎名町駅徒歩7分

価格情報

販売価格

8,999万円

管理費

16,200円/月

修繕積立金

14,600円/月

毎月の支払い目安

約264,401円/月

ローン返済233,601円

管理費16,200円

修繕積立金14,600円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ダイアパレス中落合

所在地

東京都新宿区中落合３丁目1-18

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

60.46m²

バルコニー

6.97m²

階層

5階 / 12階建

部屋番号

503号室

総戸数

29戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1998年3月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ライフポート西洋

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅椎名町

利用可能な路線

西武池袋線

近くの駅

椎名町

徒歩約7分(0.5km)

西武池袋線

落合南長崎

徒歩約10分(0.8km)

都営大江戸線

下落合

徒歩約11分(0.8km)

西武新宿線

中井

徒歩約12分(0.9km)

西武新宿線都営大江戸線

東長崎

徒歩約15分(1.1km)

西武池袋線

目白

徒歩約17分(1.3km)

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総合評価

高品質建物で住環境良好

椎名町駅から徒歩7分、築28年のSRC造マンションです。9千万円近い価格帯ながら、南向き角部屋で日照良好な住環境を確保しています。建物はSRC構造で耐久性に優れ、オートロックや宅配ボックスなど基本設備が整っています。管理費・修繕積立金は適正水準で管理状況も安定しています。専有面積60.46㎡の2LDKは標準的な広さですが、角部屋特有の開放感と15帖以上のLDKで快適な居住空間を実現しています。立地は池袋エリアに近く生活利便性は良好ですが、駅距離がやや遠い点と高価格帯がネックとなります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

池袋圏内で利便性良好

椎名町駅から徒歩7分の立地で、西武池袋線により池袋駅へのアクセスが良好です。新宿区中落合という住所で都心部への交通利便性を確保しています。駅距離は10分以内で許容範囲内ですが、5分以内と比べるとやや不便さがあります。池袋駅周辺の商業施設や娯楽施設を利用でき、都心部への通勤・通学にも適しています。住宅地として落ち着いた環境で、治安面でも安心できるエリアです。ただし単一路線のため、路線トラブル時の代替手段が限られる点は考慮が必要です。

建物評価

SRC構造で設備充実

1998年築のSRC造5階建て、総戸数29戸の中規模マンションです。SRC構造は耐久性・遮音性に優れ、長期的な資産価値維持に有利です。新耐震基準に適合し、構造的な安心感があります。管理は株式会社ライフポート西洋による全部委託で巡回管理方式を採用、適切な管理体制が構築されています。共用設備はエレベーター、オートロック、宅配ボックスと現代的なマンション生活に必要な設備が整っています。築28年経過していますが、SRC構造により建物の劣化は比較的緩やかで、今後も長期利用が期待できます。

コスト評価

ランニング費用は適正

管理費16,200円、修繕積立金14,600円で月額合計30,800円です。専有面積60.46㎡あたりでは、管理費が約268円/㎡、修繕積立金が約241円/㎡となり、いずれも標準的な水準内に収まっています。修繕積立金は適正な積み立てがなされており、将来的な大規模修繕にも対応可能と考えられます。ただし、物件価格8,999万円は高額で、2LDK・60㎡台としては相当な投資額となります。平米単価は約149万円と新宿区内でも高価格帯に位置し、購入時の初期投資負担が大きい点がコスト面での課題です。

住みやすさ評価

南向き角部屋で快適

2LDK・60.46㎡の間取りで、南向き角部屋という好条件を備えています。LDKは15帖以上の広さがあり、家族での団らんや来客時にも十分な空間を確保しています。角部屋のため二面採光が期待でき、通風・採光条件は良好です。5階という中層階で眺望と日照を両立し、バルコニー6.97㎡で洗濯物干しや小さなガーデニングも楽しめます。室内設備はシステムキッチン、食洗機、浴室乾燥機、エアコンなど現代生活に必要な設備が整っています。Wクローゼットや各種収納も充実し、効率的な生活動線を実現しています。

こんな方におすすめ

利便性重視のご夫婦

都心アクセスを重視する共働きご夫婦や、子育てが一段落したご夫婦にお勧めです。2LDKの間取りは夫婦二人の生活には十分な広さで、一室を書斎や趣味の部屋として活用できます。南向き角部屋の明るい住環境は在宅勤務にも適しており、現代的な働き方にマッチします。池袋エリアへのアクセスの良さから、文化施設や商業施設を頻繁に利用する方に向いています。また、築28年のSRC造マンションとして建物品質が高く、長期居住を前提とした住み替えを検討している方に適しています。ただし高価格帯のため、相応の予算確保が必要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ダイアパレス中落合