1,699万円
間取り
1R
面積
45m²
向き
東
階層
4階
築年
1980年 4月
最寄駅
清瀬駅 徒歩4分
東京都清瀬市元町1-9-3
サンビューハイツ清瀬
約64,364円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地の築45年物件
清瀬駅徒歩4分という優れた立地条件が最大の魅力です。1980年築で旧耐震基準の建物ではありますが、RC構造で基本的な堅牢性は確保されています。1Rで45㎡という広めの間取りは単身者には十分な居住空間を提供します。価格は1,699万円で、築年数を考慮すると妥当な水準です。管理費と修繕積立金の合計は月18,742円となり、面積を考慮すると標準的な範囲内です。東向きで一定の採光も期待できます。築年数による制約はあるものの、駅近立地と広さのメリットが上回る物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
清瀬駅徒歩4分の好立地
清瀬駅から徒歩4分という優れたアクセス立地が大きな強みです。西武池袋線で池袋まで直通アクセスが可能で、都心部への通勤にも便利です。駅近立地により日常の移動時間を大幅に短縮でき、雨天時や荷物が多い時も負担が軽減されます。清瀬市元町は住宅地として落ち着いた環境で、駅周辺には商業施設や生活利便施設が揃っているエリアです。
RC構造の中規模マンション
1980年4月築の鉄筋コンクリート造で、築45年を経過しています。旧耐震基準の建物である点は留意が必要ですが、RC構造により基本的な堅牢性は保たれています。総戸数27戸の中規模マンションで、エレベーターも設置されています。4階建ての4階部分に位置し、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われており、管理体制は安定しています。築年数は経過していますが、適切な維持管理により居住環境は保たれています。
築年数相応の適正価格
販売価格1,699万円は、築45年の物件としては適正な水準です。平米単価は約37.8万円となり、築年数を考慮すると妥当な設定といえます。管理費10,200円は45㎡に対して月額226円/㎡となり標準的な範囲です。修繕積立金8,542円は月額189円/㎡で、築年数を考慮するとやや控えめな設定ですが、将来的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。土地権利は所有権で安心です。
45㎡の広々1R住戸
1Rで45㎡という広めの専有面積が特徴的で、単身者には十分すぎるほどの居住空間を提供します。東向きのため午前中の採光が期待でき、朝の時間帯は明るい室内環境となります。4階に位置することで眺望や通風条件も良好です。駐輪場も完備されており、自転車利用も可能です。広い1Rのため、生活空間とプライベート空間を上手に使い分けることができ、在宅ワークスペースの確保も容易です。
広さ重視の単身者に最適
駅近立地を重視し、広めの住空間を求める単身者の方に特におすすめです。45㎡の1Rは一般的な1Rの1.5倍程度の広さがあり、ゆとりある生活が送れます。清瀬駅徒歩4分の立地は通勤利便性が高く、都心部へのアクセスを重視する方に適しています。在宅ワークが多い方にとっても、広い空間でワークスペースと生活空間を分けられる点が魅力です。築年数は経過していますが、RC構造の安定性と管理体制を評価できる方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
