「リッツタワー八王子 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「リッツタワー八王子 11階」の間取りは2SDK、専有面積は55.67m²、主方位は北東です。

「リッツタワー八王子 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「リッツタワー八王子 11階」の最寄り駅は京王八王子駅徒歩3分です。

「リッツタワー八王子 11階」は築何年ですか？

「リッツタワー八王子 11階」は2001年5月築（築25年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「リッツタワー八王子 11階」の所在地はどこですか？

「リッツタワー八王子 11階」の所在地は東京都八王子市横山町23-4です。

物件外観

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リッツタワー八王子

リッツタワー八王子のマンション情報を見る

4,598万円

東京都八王子市京王八王子駅徒歩3分

2026年8月31日公開2026年8月31日更新

「リッツタワー八王子 11階」は、東京都八王子市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は55.67m²、2001年5月築です。最寄り駅は京王八王子駅徒歩3分です。販売価格は4,598万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

55.67m²

向き

北東

階層

11階地上13階

築年

2001年 5月

最寄駅

京王八王子駅徒歩3分

価格情報

販売価格

4,598万円

管理費

12,800円/月

修繕積立金

13,900円/月

基本情報

マンション名

リッツタワー八王子

所在地

東京都八王子市横山町23-4

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

55.67m²

バルコニー

10.34m²

階層

11階 / 13階建

部屋番号

1103

総戸数

45戸

主方位

北東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2001年5月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

駐車場

無

室内設備

水道ガス排水バストイレコンロコンロ口数バルコニー

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総合評価

立地は良好、価格に割高感

京王八王子駅から徒歩3分という立地は、この物件の最大の強みです。一方でコスト面に課題があり、平米単価83万円はエリア平均39万円の2倍超となっており、価格設定が市場水準を大きく上回っています。建物はRC造・新耐震基準適合の築25年で、構造面の基本的な信頼性はあります。管理方式は自主管理で、専門業者による管理体制と比べると運営の安定性に劣る面があります。住みやすさの面では、北東向きで日照条件に制約がありますが、11階という高さは一定の開放感をもたらします。ペット飼育が可能な点は、該当ニーズを持つ購入者にとって選択肢を絞り込む要因になります。立地の優位性をどれだけ高く評価できるかが、この物件の購入判断における核心です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅3分の立地が際立つ

京王八王子駅から徒歩3分という距離は、マンション立地として上位に位置します。新宿まで直通でアクセスできる京王線は通勤・通学の利便性が高く、沿線の路線価値は安定しています。八王子市は東京都心部から離れていますが、JR八王子駅も近接しており、複数の交通手段を組み合わせて利用できるエリアです。所在地の横山町は八王子市の中心商業地域に位置しており、日常の買い物や行政サービスへのアクセスには有利な環境にあります。駅近という立地特性は、将来的な賃貸需要や売却時の流動性においても有効に働く傾向があります。

建物評価

RC造・自主管理に注意

構造は鉄筋コンクリート造で、2001年5月築は新耐震基準（1981年施行）に適合しています。築25年という年数は中古マンションとして一般的な範囲内であり、構造躯体の基本的な耐久性は確保されています。11階建てと推察されるタワー形状の物件で、住戸は11階に所在します。一方、管理方式が自主管理である点は留意が必要です。管理組合が自ら管理業務を担う形式で、専門の管理会社による日常管理や長期修繕計画の策定・執行に比べると、運営品質が管理組合の体制に依存します。総戸数45戸は小規模寄りであり、修繕積立金の積み立て総額の規模も相対的に小さくなります。

コスト評価

相場比+113%の割高水準

この物件の平米単価は83万円で、エリア平均39万円に対して+113%の乖離があります。直近18件の取引データに基づくエリア平均取引価格2,782万円と比較しても、4,598万円という価格は大幅に上回っています。管理費は月12,800円で、専有面積55.67㎡に対する単価は約230円/㎡/月となり、標準的な範囲内に収まります。修繕積立金は月13,900円で、単価は約250円/㎡/月であり、一般的な目安である200〜350円/㎡/月の範囲内です。積立水準として安心できる水準にあり、将来的な大規模修繕への備えとして評価できます。管理費と修繕積立金の合計は月26,700円で、ローン返済とは別に発生する固定コストとして織り込む必要があります。

エリア相場との比較（京王八王子駅エリア）

この物件

83万/㎡

エリア平均

39万/㎡

乖離率

+113%

割高

住みやすさ評価

北東向き・ペット可が特徴

方位は北東向きで、南向きと比べると直達日光の入射時間は短くなります。11階という高さは周囲の建物による遮蔽が少ない分、採光・通風の条件を一定程度補う要素になります。間取りは2SDKで、55.67㎡の専有面積はひとり暮らしやふたり暮らしに対応できる水準です。バルコニー面積は10.34㎡で、標準的な広さを確保しています。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している方や今後の飼育を検討している方にとって条件を満たす物件です。駐車場は付帯しておらず、車を日常的に利用する場合は周辺の月極駐車場を別途契約する必要があります。

こんな方におすすめ

駅近重視・ペット飼育希望者向け

この物件は、通勤や外出の頻度が高く、駅からの距離を最優先に置く方に向いています。京王八王子駅徒歩3分という立地は、雨天や荷物の多い日でも移動の負担を最小限に抑えられます。また、ペットを飼育している方、あるいは今後飼育を予定している方にとって、飼育可物件の選択肢が限られる市場環境において有効な候補になります。一方、エリア相場を大きく上回る価格設定であるため、価格に見合う価値を立地や住環境に見出せるかどうかが判断の分岐点です。自主管理マンションの運営状況や管理組合の財務状態を現地確認・書類確認で把握したうえで判断することが不可欠です。車を日常的に使う方や、南向きの日当たりを重視する方にはミスマッチが生じやすい物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅京王八王子

利用可能な路線

京王線

近くの駅

京王八王子

徒歩3分(0.2km)

京王線

八王子

徒歩約4分(0.3km)

JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)JR八高線(八王子～高麗川)他1路線

京王片倉

徒歩約19分(1.5km)

京王高尾線

北野

徒歩約23分(1.8km)

京王線京王高尾線

片倉

徒歩約24分(1.9km)

JR横浜線

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「リッツタワー八王子 11階」のよくある質問

「リッツタワー八王子 11階」の販売価格は4,598万円、管理費は12,800円/月、修繕積立金は13,900円/月です。（2026年8月時点）

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