「シーズガーデン八王子 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「シーズガーデン八王子 3階」の間取りは2SDK、専有面積は71.79m²です。

「シーズガーデン八王子 3階」は築何年ですか？

「シーズガーデン八王子 3階」は2007年3月築（築19年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「シーズガーデン八王子 3階」の所在地はどこですか？

「シーズガーデン八王子 3階」の所在地は東京都八王子市北野町507-4です。

物件外観

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シーズガーデン八王子

シーズガーデン八王子のマンション情報を見る

4,898万円

東京都八王子市

2026年8月23日公開2026年8月23日更新

「シーズガーデン八王子 3階」は、東京都八王子市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は71.79m²、2007年3月築です。販売価格は4,898万円です（2026年8月時点）。

間取り

2SDK

面積

71.79m²

階層

3階地上6階

築年

2007年 3月

価格情報

販売価格

4,898万円

管理費

16,440円/月

修繕積立金

29,790円/月

基本情報

マンション名

シーズガーデン八王子

所在地

東京都八王子市北野町507-4

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

71.79m²

バルコニー

10.45m²

階層

3階 / 6階建

部屋番号

305

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2007年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

CATVバルコニーインターネット対応

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総合評価

広さと管理コストを精査

八王子市北野町に立地する築19年・RC造のマンションです。専有面積71.79㎡の2SDKは、都内の同価格帯としてゆとりある水準にあります。RC造・新耐震基準適合という構造面の安定感はありますが、管理方式が自主管理である点は長期保有を前提とする購入者にとって確認しておくべき要素です。修繕積立金は月29,790円と高めの設定で、建物維持への積立体制には一定の安心感があります。一方、管理費と修繕積立金の合計が月46,230円に達しており、住宅ローン返済と合算した月額コスト全体を見据えた資金計画が求められます。エリア相場との比較データがないため価格の優劣は数値で示せませんが、平米単価は約68.2万円となります。生活利便性や将来の資産性は、北野町エリアへの理解度によって評価が分かれる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

北野町の住宅地立地

所在地は東京都八王子市北野町で、八王子市の中でも住宅地としての性格が強いエリアです。最寄駅や路線に関する情報が提供されていないため、交通利便性の数値評価は行いません。八王子市全体としてはJR複数路線が通る鉄道網を持つ自治体ですが、北野町507番地という具体的な地点からの駅距離は物件資料や地図での直接確認が必要です。生活利便施設の充実度についても、個別施設名の情報が提供されていないため言及しません。将来の開発計画や資産価値の動向についても、現時点で提供されたデータからは判断する根拠がありません。

建物評価

RC造・新耐震で基礎堅固

構造は鉄筋コンクリート（RC）造で、評価基準においてSランクに相当します。築年月は2007年3月で、1981年施行の新耐震基準を満たした建物です。築19年という年数は、建物として一定の経年を経ており、大規模修繕の履歴や今後の修繕計画書の内容を売主側へ確認する段階にあります。管理方式は自主管理で、専門業者による管理組合バックアップがない分、管理組合の運営能力や修繕記録の整備状況が物件の質を左右します。共用設備としてはCATV・インターネット対応が確認できます。総戸数・エレベーターの有無・施工会社については提供情報に記載がないため評価対象外とします。

コスト評価

月額負担の重さに注意

販売価格4,898万円に対し、専有面積71.79㎡から算出した平米単価は約68.2万円です。エリア相場データが提供されていないため、市場水準との比較は行えません。管理費は月16,440円で、専有面積あたり約229円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の範囲内です。修繕積立金は月29,790円で、専有面積あたり約415円/㎡/月となり、標準的な目安（200〜350円/㎡/月）を上回る水準です。積立金が高い設定は、将来の大規模修繕費用をしっかり蓄積できる体制として評価できます。ただし、管理費と修繕積立金の合計は月46,230円に達し、住宅ローン返済額に上乗せされる固定コストとして月次収支に与える影響は小さくありません。

住みやすさ評価

71㎡の2SDKで空間に余裕

専有面積71.79㎡の2SDKは、一般的な2LDKに近い床面積を持ちながらもサービスルームを含む構成で、書斎や収納専用室としての活用が想定されます。バルコニー面積は10.45㎡で、洗濯物の干し場や植物の置き場として実用的な広さです。階層は3階で、極端な低層ではありませんが高層フロアによる眺望・日照の優位性も特段あるわけではありません。方位・向きに関する情報が提供されていないため、日照・通風の評価は行いません。ペット飼育可否・駐車場の有無についても提供情報に記載がなく、評価対象外とします。設備面ではCATV・インターネット対応が確認でき、在宅勤務や映像配信サービスを利用する生活スタイルに対応しています。

こんな方におすすめ

在宅ワーカーや夫婦向き

インターネット対応・CATV完備で、在宅勤務を主体とする方や、テレビ・動画配信を日常的に使うライフスタイルの方に向いています。専有面積71.79㎡の2SDKは、夫婦二人で居住しつつ一室を仕事部屋や趣味の空間として使いたい方に適した間取りです。RC造・新耐震基準適合の建物で一定の構造信頼性を求める方にも合います。一方、自主管理物件であるため、管理組合の運営に自ら関与することを厭わない方、あるいは管理状況を事前にしっかり調査できる方に向いています。月の固定費（管理費＋修繕積立金）が46,230円と高水準のため、住宅ローン返済を含めた月額支出を試算したうえで資金的に余裕のある方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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