「南大沢学園瑞樹の丘3号棟 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「南大沢学園瑞樹の丘3号棟 7階」の間取りは3LDK、専有面積は103.33m²、主方位は南西です。

「南大沢学園瑞樹の丘3号棟 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「南大沢学園瑞樹の丘3号棟 7階」の最寄り駅は南大沢駅徒歩9分です。

「南大沢学園瑞樹の丘3号棟 7階」は築何年ですか？

「南大沢学園瑞樹の丘3号棟 7階」は1999年3月築（築27年）、構造はRC造です。

「南大沢学園瑞樹の丘3号棟 7階」の所在地はどこですか？

「南大沢学園瑞樹の丘3号棟 7階」の所在地は東京都八王子市下柚木３丁目7です。

物件外観

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南大沢学園瑞樹の丘3号棟

南大沢学園瑞樹の丘3号棟のマンション情報を見る

4,498万円

100万円 ↓DOWN

東京都八王子市南大沢駅徒歩9分

2026年7月3日公開2026年10月2日更新

「南大沢学園瑞樹の丘3号棟 7階」は、東京都八王子市にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は103.33m²、1999年3月築です。最寄り駅は南大沢駅徒歩9分です。販売価格は4,498万円です（2026年10月時点）。

#角部屋

間取り

3LDK

面積

103.33m²

向き

南西

階層

7階地上9階地下1階

築年

1999年 3月

最寄駅

南大沢駅徒歩9分

更新履歴

2026年09月04日価格が400万円値下げ

価格情報

販売価格

4,498万円100万円 ↓DOWN

管理費

11,000円/月

修繕積立金

18,750円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-10-02	4,498万円	▼ 100万円 DOWN
2026-09-03	4,598万円	▼ 400万円 DOWN
2026-09-03	4,598万円	▼ 400万円 DOWN
2026-07-03	4,998万円	初期価格

基本情報

マンション名

南大沢学園瑞樹の丘3号棟

所在地

東京都八王子市下柚木３丁目7

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

103.33m²

階層

7階 / 9階・地下1階建

総戸数

151戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1999年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

東急コミュニティー株式会社

駐車場

無

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総合評価

広さと管理で選ぶ堅実な一戸

南大沢駅から徒歩9分、103㎡超の3LDK（SDK）が5,000万円を切る価格帯で手に入る物件です。鉄筋コンクリート構造・新耐震基準適合・151戸の大規模マンションと、建物の基本スペックは堅実にそろっています。東急コミュニティーが管理を担い、修繕積立金は月18,750円と将来の大規模修繕を見据えた水準を維持しています。一方、築27年という年数に応じた設備の経年劣化は考慮する必要があり、リノベーションの有無や室内状態が購入判断の重要な要素になります。駅徒歩9分は都心路線と比べると距離感がありますが、南大沢エリアの生活環境と面積・価格のバランスを重視する層には、具体的な選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

南大沢駅9分・生活圏完結

最寄りの南大沢駅まで徒歩9分で、評価基準上はS相当の距離圏に位置します。南大沢駅はJR横浜線との接続もなく、京王相模原線の1路線利用となるため、複数路線の利便性という点では加点要素はありません。ただし、南大沢エリアは多摩ニュータウン開発に伴い商業施設・教育施設・公共施設が集積しており、日常の生活需要は駅周辺でほぼ完結する構造になっています。治安面では計画的に開発された住宅地として落ち着いた環境が続いており、子育て世代の定住率も高いエリアです。都心へのアクセスは新宿まで乗車約40〜50分程度かかるため、都心勤務者には通勤負担を踏まえた判断が求められます。

建物評価

RC造・大規模で管理安定

鉄筋コンクリート造で、1999年3月竣工のため1981年の新耐震基準を満たしています。築27年の経過に伴う設備・内装の状態は現地確認が前提となりますが、構造上の基本性能は担保されています。総戸数151戸は大規模マンションの分類に入り、管理組合の財政基盤や修繕計画の継続性という面で有利に働きます。管理会社は東急コミュニティーが受託しており、信頼性の高い運営体制が維持されています。7階建て（または高層棟の7階）での所在は眺望・日照の面でも一定の優位性があります。管理方式は自主管理と記載されており、この点は日勤・巡回管理と比べると管理品質のムラが生じやすく、評価上はやや引き下げ要因となります。

コスト評価

積立は安心水準・相場比較は限定的

価格は4,998万円、専有面積103.33㎡から算出される平米単価は約48.4万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、八王子市内のRC造築27年マンションとしては中〜やや強気の価格帯とみられます。管理費は月11,000円で、面積あたり約106円/㎡と標準レンジ（200〜300円/㎡）を下回る低水準です。修繕積立金は月18,750円で、面積あたり約181円/㎡となり、標準レンジの下限には届かないものの、築27年のマンションとしては大規模修繕の累積実績を踏まえると一定の安心水準にあると判断できます。管理費と修繕積立金の合計は月29,750円で、住宅ローン返済との合算では月々の固定負担を意識した資金計画が求められます。

住みやすさ評価

103㎡・南西角で快適な広さ

専有面積103.33㎡は3人以上の家族が余裕を持って暮らせる広さで、3SDKという間取りは書斎や子ども部屋を独立させやすい構成です。方位は南西で、南向きほどの直射日照には及びませんが、午後から夕方にかけての採光が見込める向きであり、西日対策さえ施せば明るい室内環境になります。7階という階層は低層階と比べて眺望・通風の面で有利に働きます。駐車場は物件に付帯しておらず、車を保有する家庭には近隣の月極駐車場を別途手配する必要があります。ペット飼育可否・バルコニー面積については提供された情報の範囲では言及できません。築27年に応じたキッチン・浴室・窓サッシ等の設備状況は、内見時に実際の状態を見た上で判断することが住み替え後の満足度に直結します。

こんな方におすすめ

広さ重視のファミリー向き

子どもの成長に合わせて個室を確保したいファミリー層、または在宅ワークで専用の仕事部屋が必要な共働き夫婦に向いている物件です。100㎡超の広さを都心マンションの価格帯では手が届かない予算感で探している方にとって、エリアと広さを交換条件に考えられる選択肢になります。南大沢エリアの落ち着いた住宅地の環境を評価し、都心への毎日の通勤よりも生活拠点の充実を優先するライフスタイルの方に適しています。一方、京王相模原線1路線のみの交通環境と、築27年に伴う設備更新コストを含めた総保有コストを受け入れられるかどうかが、この物件を選ぶかどうかの分岐点になります。駐車場が付帯しないため、車を日常的に使用しない世帯に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅南大沢

利用可能な路線

京王相模原線

近くの駅

南大沢

徒歩9分(0.7km)

京王相模原線

京王堀之内

徒歩約20分(1.6km)

京王相模原線

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「南大沢学園瑞樹の丘3号棟 7階」のよくある質問

「南大沢学園瑞樹の丘3号棟 7階」の販売価格は4,498万円、管理費は11,000円/月、修繕積立金は18,750円/月です。（2026年10月時点）

南大沢学園瑞樹の丘3号棟

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