東京都八王子市の駅徒歩5分以内の中古マンション
東京都八王子市で駅徒歩5分以内の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約4,816万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
八王子市の駅徒歩5分以内の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格4,816万円。価格帯は2,970万円〜6,880万円。（スムナラ調べ、2026年9月時点）
国土交通省の実取引データによると、八王子市の中古マンション相場は㎡単価41万円・平均成約価格2,861万円。（2026年第1四半期・180件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
駅徒歩5分以内の中古マンションは、通勤・通学の利便性を重視する方に最適です。八王子市では現在3件が該当します。駅近物件は資産価値が維持されやすく、将来の売却や賃貸運用でも有利です。一方で騒音や人通りの多さなどのデメリットもあるため、現地確認が重要です。
八王子市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、八王子市の中古マンション価格（専有面積70m²・築10年の標準物件）は直近3年間で約7.84%上昇しています。内訳は1年目0.58%、2年目2.59%、3年目4.67%と年を追うごとに上昇ペースが加速している点が特徴的です。東京都全体の3年間上昇率19.63%と比べると低めの水準にとどまっており、都心部ほどの急騰はみられませんが、緩やかな右肩上がりの傾向が続いています。国土交通省の直近1年成約データでも、八王子駅・南大沢駅・八王子みなみ野駅など主要駅での取引が活発で、八王子駅の単価は56.5万円/m²と市内最高水準を記録しています。全体として資産価値は緩やかに上昇傾向にあり、購入タイミングの検討材料の一つとして参考にしてください。
八王子市で暮らすための情報
八王子市内には認可保育園が約70園、幼稚園が約30園あり、待機児童解消に向けた取り組みも積極的に行われています。
市内5か所に子ども家庭支援センターが設置され、子育て相談や一時預かり、親子ひろばなどのサービスを提供しています。
滝山公園や富士森公園など大型公園をはじめ、約400か所の公園があり、自然豊かな環境で子どもたちが遊べる場所が充実しています。
よくある質問
八王子市で駅徒歩5分以内の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、八王子市の中古マンション相場は㎡単価41万円・平均成約価格2,861万円です（2026年第1四半期時点・180件）。売り出し中の駅徒歩5分以内の物件は平均4,816万円で掲載中です。
八王子市で駅徒歩5分以内の中古マンションは何件ありますか？
2026年9月時点で3件掲載しています。価格帯は2,970万円〜6,880万円です。
駅近マンションのメリット・デメリットは？
メリットは通勤の利便性と資産価値の維持。デメリットは電車の騒音や人通り、周辺の商業施設による騒がしさです。高層階を選ぶことで騒音を軽減できます。