サンビューハイツ清瀬
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サンビューハイツ清瀬について
サンビューハイツ清瀬は、東京都清瀬市元町に位置する1980年4月築の中古マンションです。西武池袋線清瀬駅から徒歩4分という優れた立地が最大の魅力で、都心部への通勤・通学に大変便利です。鉄筋コンクリート造の堅牢な建物で、総戸数27戸のコンパクトな住環境が特徴です。エレベーターや駐輪場などの共用施設も整備されており、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。徒歩圏内にはサカガミ清瀬店やセブン-イレブン清瀬元町1丁目店など生活に必要な施設が揃い、複十字病院も近くにあるため安心です。築45年を経過していますが、立地の良さと管理体制の充実により、サンビューハイツ清瀬の価格は現在1,699万円で売り出されており、駅近物件をお探しの方には魅力的な選択肢となっています。清瀬エリアは住環境が良好で、長期的な資産価値の維持も期待できる立地です。
現在、サンビューハイツ清瀬の売り出し中物件はありません
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サンビューハイツ清瀬周辺の暮らし
サンビューハイツ清瀬の周辺は、清瀬駅徒歩4分の好立地を活かした便利な生活が可能です。西武池袋線により池袋まで約25分でアクセスでき、通勤・通学に便利です。日常の買い物はサカガミ清瀬店（291m）で対応でき、セブン-イレブン清瀬元町1丁目店（228m）も近く、急な買い物にも困りません。医療面では複十字病院（571m）や中島医院（286m）があり、安心して暮らせます。子育て世帯には清瀬第十小学校や都立清瀬高等学校が徒歩圏内にあり、教育環境も整っています。清瀬中央公園や松山公園も近く、休日のリフレッシュや子どもの遊び場としても活用できる恵まれた環境です。
サンビューハイツ清瀬の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は清瀬市元町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
2,229万円
65㎡は清瀬市元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−4%清瀬市平均比
住戸単位の推定相場は算出していませんが、参考として最寄りの地価公示は282,000円/㎡、前年比+2.5%です。用途地域は商業地域で建蔽率80.0%、容積率400.0%と高く、駅至近の商業地としての土地評価が地価水準に反映されています。実際の売り出し価格とは別の指標として見てください。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市元町の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市清瀬市元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。（清瀬駅の乗降客数は1日あたり約61,146人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ清瀬 | 1980年 | 4分 | 27戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| 清瀬エメラルドハイツ | 1981年 | 5分 | 10戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| エクレール清瀬 | 1982年 | 3分 | 33戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸１７号棟 | 1982年 | 24分 | 6戸 | 中清戸 | 20.1万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸３６号棟 | 1982年 | 25分 | 5戸 | 下清戸 | 11.8万円/㎡ |
| 清瀬ハイコーポ | 1982年 | 35分 | 91戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| 清瀬グリーンハイツ | 1983年 | 7分 | 21戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
サンビューハイツ清瀬のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝山小学校
- 清瀬市元町2-16-8
- 中学校
- 清瀬第四中学校
- 清瀬市野塩3-2-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビューハイツ清瀬から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+3%前年比
東京都清瀬市松山１丁目９８５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンビューハイツ清瀬の資産性
サンビューハイツ清瀬は清瀬駅徒歩4分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。築45年を経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と日本ハウズイング株式会社による適切な管理体制により、建物の維持管理は良好です。清瀬エリアは住環境の良さと都心部へのアクセスの良さから根強い人気があり、駅近物件の需要は安定しています。現在の価格1,699万円は築年数を考慮すると適正な水準で、今後のリフォーム・リノベーションによる資産価値向上の余地もあります。
サンビューハイツ清瀬のよくある質問
Q. サンビューハイツ清瀬の特徴は？
A. 1980年築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数27戸のコンパクトな住環境です。エレベーターや駐輪場が完備され、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. サンビューハイツ清瀬の最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線清瀬駅から徒歩4分の好立地です。駅まで約172mと非常に近く、通勤・通学や日常の移動に大変便利な立地条件を備えています。
Q. サンビューハイツ清瀬の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われています。管理会社が建物の維持管理業務を一括して担当するため、適切なメンテナンスと管理運営が期待できます。
Q. サンビューハイツ清瀬の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1980年4月築で築45年を経過しています。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合への確認が必要です。
Q. サンビューハイツ清瀬周辺の住環境は？
A. サカガミ清瀬店や複数のコンビニ、複十字病院などが徒歩圏内にあり生活利便性に優れています。清瀬中央公園や松山公園も近く、緑豊かで落ち着いた住環境です。
Q. サンビューハイツ清瀬の中古マンション相場は？
A. 現在1,699万円で売り出されています。清瀬駅徒歩4分という好立地を考慮すると、築45年の物件としては妥当な価格設定で、駅近物件をお探しの方には検討価値があります。
サンビューハイツ清瀬がおすすめの方
サンビューハイツ清瀬は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤・通学で利便性を重視される方には、清瀬駅徒歩4分の立地は大きなメリットとなります。次に、初回購入や住み替えで手頃な価格の駅近物件をお探しの方には、1,699万円という価格設定は魅力的です。また、リフォーム・リノベーションを前提として物件をお探しの方には、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により自由度の高い改装が可能です。静かで落ち着いた住環境を求めるシニア世代にも、総戸数27戸のコンパクトなコミュニティと充実した周辺施設は安心して暮らせる条件が揃っています。管理体制がしっかりしているため、長期的に安心して住み続けたい方にも適しています。
サンビューハイツ清瀬