清瀬エメラルドハイツ
東京都清瀬市元町1丁目13-21
西武池袋線 清瀬駅 徒歩3分
清瀬エメラルドハイツは、1981年3月竣工、総戸数10戸・地上5階の小規模マンションです。西武池袋線清瀬駅から徒歩3分の商業地域に立地し、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。同じ駅の同年代物件と比べても戸数が少ない建物です。
清瀬エメラルドハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,229万円
65㎡は清瀬市元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−4%清瀬市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡、65㎡換算で2,229万円が目安です。清瀬市元町の成約㎡単価中央値57.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本建物が1981年竣工である点があります。清瀬市の成約データでは築1年あたり4.41%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市元町の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清瀬エメラルドハイツ | 1981年 | 3分 | — | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| エクレール清瀬 | 1982年 | 2分 | 33戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸２３号棟 | 1982年 | 5分 | 6戸 | 中清戸 | 20.1万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸２６号棟 | 1982年 | 5分 | 12戸 | 下清戸 | 11.8万円/㎡ |
| 清瀬ハイコーポ | 1982年 | 9分 | 91戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| 清瀬グリーンハイツ | 1983年 | 6分 | 21戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| 清瀬スカイマンション | 1984年 | 6分 | 42戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
清瀬市元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.7万円/㎡に対して+122%です。
清瀬エメラルドハイツの諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市元町1丁目13-21
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩3分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 芝山小学校
- 中学校区
- 清瀬第四中学校
- 緯度経度
- 35.774757, 139.518295
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝山小学校
- 清瀬市元町2-16-8
- 中学校
- 清瀬第四中学校
- 清瀬市野塩3-2-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
清瀬エメラルドハイツから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.7万円/㎡
+2%前年比
東京都清瀬市元町２丁目５９２番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
清瀬エメラルドハイツのよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市元町の他の建物
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