清瀬パークホームズ
東京都清瀬市元町1丁目4-26
西武池袋線 清瀬駅 徒歩2分
清瀬パークホームズは、西武池袋線清瀬駅から徒歩2分の場所に建つ、地上14階・地下1階、総戸数95戸のマンションです。1999年1月竣工で、周辺は高層の店舗や事務所が並ぶ駅前の区域にあたり、14階建てという高さも駅前立地に沿った規模です。
清瀬パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,498万円
65㎡は清瀬市元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
+7%清瀬市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,498万円です。清瀬市元町の成約㎡単価の中央値57.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2008年で、1999年竣工の本建物より新しいことが影響しています。清瀬市全体の35.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市元町の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清瀬パークホームズ | 1999年 | 2分 | — | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| コンフォール清瀬駅前 | 1998年 | 2分 | 44戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| フォーレスト清瀬 | 1998年 | 3分 | 13戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| ワイズユウラク清瀬 | 1998年 | 18分 | 14戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| 清瀬パークハウス | 2000年 | 20分 | 115戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| コンフォール清瀬 | 1995年 | 33分 | 68戸 | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ清瀬けやき通り | 2004年 | 6分 | 27戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
清瀬市元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.7万円/㎡に対して+92%です。
清瀬パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市元町1丁目4-26
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩2分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清瀬第十小学校
- 中学校区
- 清瀬第五中学校
- 緯度経度
- 35.774254, 139.521637
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第十小学校
- 清瀬市中清戸1-454-14
- 中学校
- 清瀬第五中学校
- 清瀬市中清戸3-258-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
清瀬パークホームズから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.3万円/㎡
+3%前年比
東京都清瀬市元町一丁目２番
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
清瀬パークホームズのよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市元町の他の建物
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