ワイズユウラク清瀬
東京都清瀬市中里2丁目1137-11
西武池袋線 清瀬駅 徒歩18分
ワイズユウラク清瀬は、1998年1月に竣工した総戸数14戸、地上4階の小規模マンションです。西武池袋線清瀬駅から徒歩18分で、周辺は鑑定士の記載では小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。第２種中高層住居専用地域に位置します。
ワイズユウラク清瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
994万円
60㎡は清瀬市中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.6万円/㎡
−54%清瀬市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は16.6万円/㎡、60㎡換算で推定994万円という目安です。中里の成約は㎡単価中央値11.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1973年で、本物件より25年古い住戸が中心です。一方で清瀬市全体の35.8万円/㎡は下回り、駅から徒歩18分という距離が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市中里の成約㎡単価の中央値（11.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
695万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
11.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク清瀬 | 1998年 | 18分 | — | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| コンフォール清瀬駅前 | 1998年 | 2分 | 44戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| フォーレスト清瀬 | 1998年 | 3分 | 13戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| グランコート清瀬 | 1996年 | 11分 | 29戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| コンフォール清瀬 | 1995年 | 33分 | 68戸 | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション清瀬中央公園 | 1994年 | 15分 | 19戸 | 野塩 | 29.9万円/㎡ |
| ダイアパレス清瀬けやき通り | 2003年 | 31分 | 57戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
清瀬市中里の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.3万円/㎡に対して-68%です。
ワイズユウラク清瀬の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市中里2丁目1137-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩18分
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清瀬第四小学校
- 中学校区
- 清瀬第四中学校
- 緯度経度
- 35.784309, 139.514511
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第四小学校
- 清瀬市中里2-1471
- 中学校
- 清瀬第四中学校
- 清瀬市野塩3-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイズユウラク清瀬から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
東京都清瀬市中里３丁目９７０番１３外
この標準地の周辺の状況
小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ワイズユウラク清瀬のよくある質問
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