清瀬パークハウス
東京都清瀬市竹丘2丁目2-38
西武池袋線 清瀬駅 徒歩20分
清瀬パークハウスは、2000年2月竣工、地上8階建て・総戸数115戸の規模のマンションです。西武池袋線清瀬駅から徒歩20分で、駅前ではなく第１種中高層住居専用地域内に位置します。周辺は鑑定評価上、中規模の一般住宅が多い住宅地域とされています。
清瀬パークハウスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,943万円
80㎡は清瀬市竹丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
+3%清瀬市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、80㎡換算の推定価格は2,943万円です。竹丘の成約中央値43.9万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件より新しい点にあります。清瀬市の成約203件では築1年あたり4.41%の下落が見られ、その差が単価に表れています。清瀬市全体の35.8万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市竹丘の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市竹丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清瀬パークハウス | 2000年 | 20分 | — | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| ウイングヒルズ清瀬元町 | 2000年 | 4分 | 19戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| シャインハイツ清瀬 | 2000年 | 5分 | 17戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| ワイズユウラク清瀬 | 1998年 | 18分 | 14戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ清瀬けやき通り | 2004年 | 6分 | 27戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| グランコート清瀬 | 1996年 | 11分 | 29戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| コンフォール清瀬 | 1995年 | 33分 | 68戸 | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
清瀬市竹丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.4万円/㎡に対して+36%です。
清瀬パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市竹丘2丁目2-38
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩20分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 清瀬第三小学校
- 中学校区
- 清瀬第二中学校
- 緯度経度
- 35.765381, 139.506912
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第三小学校
- 清瀬市竹丘1-15-4
- 中学校
- 清瀬第二中学校
- 清瀬市梅園2-9-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
清瀬パークハウスから最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.7万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市野火止三丁目１４７７番９５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本社会事業大学大学74m
- 清瀬市立清瀬第三小学校小学校449m
- 東京都立清瀬特別支援学校特別支援学校576m
- 東久留米市立本村小学校小学校579m
- 清瀬市立清瀬第七小学校小学校585m
保育園・幼稚園
- 清瀬上宮保育園保育所446m
- 清瀬市立第７保育園保育所479m
- 下里しおん保育園保育所710m
- 清瀬市立第１保育園保育所714m
- 清瀬どろんこ保育園保育所845m
医療機関
- 島崎歯科医院歯科診療所・歯123m
- 医療法人財団 保養会 竹丘病院病院・内科 消化器内科 循環器科 神経内科 皮膚科 リハビリ科187m
- 独立行政法人 国立病院機構 東京病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 脳神経内科 アレルギー科 外科 整形外科 呼吸器外科 眼科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 病理診断科 消化器外科 感染症内科 緩和ケア内科 リウマチ科236m
- 東京都清瀬喜望園診療所診療所・内 呼237m
- 清瀬療護園診療所診療所・内 リハ 精237m
福祉施設
- たけおか介護保険等の施設178m
- なごやかレジデンス清瀬有料老人ホーム188m
- 一般社団法人たけのこ障害者サービス施設243m
- 清瀬療護園障害者サービス施設293m
- 清瀬療護園障害者相談支援センター障害者サービス施設345m
文化施設
- 日本社会事業大学附属図書館図書館68m
- 清瀬市立竹丘図書館図書館421m
- 清瀬市立中央図書館図書館942m
- 看護大学校図書館図書館984m
- 清瀬市立駅前図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
清瀬パークハウスのよくある質問
周辺の建物
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