シャインハイツ清瀬
東京都清瀬市松山2丁目12-23
西武池袋線 清瀬駅 徒歩5分
シャインハイツ清瀬は、清瀬駅から徒歩5分の松山2丁目に建つ、地上9階・総戸数17戸の小規模マンションです。2000年2月竣工で、敷地は近隣商業地域にあり、鑑定評価では一般住宅にマンションが混在する住宅地域とされています。
シャインハイツ清瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,999万円
75㎡は清瀬市松山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
+12%清瀬市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,999万円が目安です。松山の成約中央値47.7万円/㎡より低い水準ですが、取引住戸の築年中央値2004年に対して本物件は竣工が早く、清瀬市では築1年あたり4.41%の下落が回帰から示されています。清瀬市全体の35.8万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市松山の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市松山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャインハイツ清瀬 | 2000年 | 5分 | — | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| ウイングヒルズ清瀬元町 | 2000年 | 4分 | 19戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| 清瀬パークハウス | 2000年 | 20分 | 115戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| テラス清瀬 | 2001年 | 15分 | 106戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| ワイズユウラク清瀬 | 1998年 | 18分 | 14戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ清瀬けやき通り | 2004年 | 6分 | 27戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| コンフォール清瀬 | 1995年 | 33分 | 68戸 | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
清瀬市松山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.6万円/㎡に対して+51%です。
シャインハイツ清瀬の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市松山2丁目12-23
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩5分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清瀬第七小学校
- 中学校区
- 清瀬第二中学校
- 緯度経度
- 35.773220, 139.515274
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第七小学校
- 清瀬市松山3-1-92
- 中学校
- 清瀬第二中学校
- 清瀬市梅園2-9-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャインハイツ清瀬から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.2万円/㎡
+2%前年比
東京都清瀬市松山二丁目９７７番３１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅にマンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 公益社団法人日本看護協会看護研修学校専修学校376m
- 東京都立清瀬高等学校高等学校397m
- 清瀬市立芝山小学校小学校417m
- 東京都立清瀬特別支援学校特別支援学校581m
- 清瀬市立清瀬第七小学校小学校632m
保育園・幼稚園
- 清瀬駅前保育園保育所289m
- 清瀬どろんこ保育園保育所325m
- 清瀬プチ・クレイシュ保育所360m
- メリーポピンズ清瀬ルーム保育所514m
- 清瀬市立第１保育園保育所544m
医療機関
- キートス歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯腔外46m
- 杉本医院診療所・内 小163m
- 本村歯科医院歯科診療所・歯167m
- 医療法人社団 ふじ井内科クリニック診療所・内 消235m
- もとまちスマイル歯科歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯259m
福祉施設
- デュナメス障害者サービス施設91m
- 松山地域市民センター老人福祉センター251m
- スマイルネット障害者サービス施設272m
- 株式会社みのり児童福祉サービス施設280m
- スマイルアーク障害者サービス施設282m
文化施設
- 清瀬市立中央図書館図書館374m
- 清瀬市立元町こども図書館図書館419m
- 清瀬市立駅前図書館図書館468m
- 看護大学校図書館図書館624m
- 清瀬市立竹丘図書館図書館885m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャインハイツ清瀬のよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市松山の他の建物
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