日神パレステージ清瀬けやき通り
東京都清瀬市上清戸1丁目9-24
西武池袋線 清瀬駅 徒歩7分（553m）
日神パレステージ清瀬けやき通りは、2004年8月竣工、地上7階建て27戸のマンションです。西武池袋線清瀬駅から徒歩6分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を店舗、共同住宅、農地等が混在する沿道住宅地域としています。
日神パレステージ清瀬けやき通りの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,600万円
50㎡は清瀬市上清戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
+45%清瀬市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円で、清瀬市全体の35.8万円/㎡を上回る目安です。上清戸の成約は㎡単価の中央値が37.1万円ですが、取引住戸の築年中央値は1983年で、本建物より20年以上古い住戸が中心です。同じ清瀬駅の2004年築ではアイラシティ47.7万円、サニーコート清瀬けやき通り57.1万円と幅があります。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市上清戸の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市上清戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ清瀬けやき通り | 2004年 | 7分 | — | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| アイラシティ | 2004年 | 4分 | 306戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| サニーコート清瀬けやき通り | 2004年 | 4分 | 55戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| コスモザパークス清瀬の森 | 2004年 | 17分 | 483戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| ダイアパレス清瀬けやき通り | 2003年 | 33分 | 57戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| アーバンキャッスル秋津 | 2007年 | 25分 | 32戸 | 梅園 | 44.3万円/㎡ |
| コンフォール清瀬 | 1995年 | 35分 | 68戸 | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
清瀬市上清戸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.5万円/㎡に対して+5%です。
日神パレステージ清瀬けやき通りの諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市上清戸1丁目9-24
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩7分（道路距離553m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 清瀬第十小学校
- 中学校区
- 清瀬第五中学校
- 緯度経度
- 35.776775, 139.520966
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第十小学校
- 清瀬市中清戸1-454-14
- 中学校
- 清瀬第五中学校
- 清瀬市中清戸3-258-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ清瀬けやき通りから最も近い標準地（約501m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.7万円/㎡
東京都清瀬市中里三丁目１７３１番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、農地等が混在する沿道住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清瀬市立清瀬第十小学校小学校639m
- 清瀬市立芝山小学校小学校888m
- 新座市立新堀小学校小学校892m
- 東京都立清瀬高等学校高等学校954m
- 清瀬市立清瀬中学校中学校965m
保育園・幼稚園
- きよせ幼稚園幼稚園249m
- きよせ保育園保育所276m
- 清瀬駅前保育園保育所443m
- すみれ保育園保育所478m
- せせらぎ保育園保育所793m
医療機関
- けやき歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯164m
- 医療法人社団華岡会 廣橋小児科・内科医院診療所・内 小 放210m
- 清瀬休日歯科応急センター歯科診療所・歯267m
- 医療法人社団 レニア会 武谷ピニロピ記念 きよせの森コミュニティクリニック 武谷眼科・風間内科診療所・糖尿病 代謝内科 産婦人科 眼科287m
- 大西歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯300m
福祉施設
- 放課後等デイサービスＡＡＯ！児童福祉サービス施設74m
- ケアリッツ清瀬北障害者サービス施設296m
- マイスペ児童デイサービス清瀬児童福祉サービス施設320m
- ヘルパーセンターどんぐり障害者サービス施設371m
- 地域生活支援センターどんぐり障害者サービス施設371m
文化施設
- 清瀬市立元町こども図書館図書館268m
- 清瀬市立駅前図書館図書館404m
- 清瀬市立中央図書館図書館975m
- 看護大学校図書館図書館1,166m
- 明治薬科大学図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ清瀬けやき通りのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。