アーバンキャッスル秋津
東京都清瀬市梅園3丁目17-26
西武池袋線 清瀬駅 徒歩8分
アーバンキャッスル秋津は、清瀬市梅園3丁目に2007年12月に竣工した地上6階・総戸数32戸のマンションです。西武池袋線清瀬駅から徒歩8分で、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
アーバンキャッスル秋津の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,390万円
80㎡は清瀬市梅園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
+18%清瀬市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡、80㎡換算の推定価格は3,390万円で、あくまで目安の数値です。梅園の成約㎡単価の中央値44.3万円/㎡をやや下回る一方、清瀬市全体の35.8万円/㎡は上回ります。同じ駅で築年が近いリナージュ清瀬の47.7万円/㎡より低く、2004年築のコスモザパークス清瀬の森43.9万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市梅園の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市梅園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンキャッスル秋津 | 2007年 | 8分 | — | 梅園 | 44.3万円/㎡ |
| グローリオ清瀬 | 2008年 | 3分 | 36戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| リナージュ清瀬 | 2008年 | 3分 | 40戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ清瀬けやき通り | 2004年 | 6分 | 27戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| コスモザパークス清瀬の森 | 2004年 | 15分 | 483戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| ダイアパレス清瀬けやき通り | 2003年 | 31分 | 57戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| グランシーナ清瀬元町 | 2008年 | 8分 | 52戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
清瀬市梅園の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.5万円/㎡に対して+12%です。
アーバンキャッスル秋津の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市梅園3丁目17-26
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩8分
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清瀬第六小学校
- 中学校区
- 清瀬第二中学校
- 緯度経度
- 35.774483, 139.500839
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第六小学校
- 清瀬市梅園2-9-45
- 中学校
- 清瀬第二中学校
- 清瀬市梅園2-9-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンキャッスル秋津から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.6万円/㎡
+3%前年比
東京都清瀬市梅園三丁目１６１０番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東星学園中学校中学校66m
- 東星学園高等学校高等学校98m
- 東星学園小学校小学校100m
- 清瀬市立清瀬第二中学校中学校407m
- 清瀬市立清瀬第六小学校小学校455m
保育園・幼稚園
- 東星学園幼稚園幼稚園156m
- のしお保育園保育所263m
- 清瀬しらうめ幼稚園幼稚園492m
- のしお一丁目保育園保育所509m
- 清瀬上宮保育園保育所902m
医療機関
- 中山歯科医院歯科診療所・歯 矯92m
- 社会福祉法人 信愛報恩会 信愛病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 老年内科 疼痛緩和内科 ペイン内科 整形外科 脳神経外科 リハビリ科 精神科222m
- 特別養護老人ホーム 信愛の園診療所診療所・内302m
- 特別養護老人ホーム はるびの郷診療所・内349m
- ベトレヘムの園病院病院・内科 消化器外科 整形外科 形成外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科364m
福祉施設
- キュー・オー・エルケアサービス障害者サービス施設65m
- 清瀬どんぐりの家障害者サービス施設75m
- 信愛病院無料低額診療施設220m
- 慈生会ナザレットの家乳児院242m
- 聖家族ホーム養護老人ホーム279m
文化施設
- 清瀬市立野塩図書館図書館536m
- 看護大学校図書館図書館688m
- 明治薬科大学図書館図書館876m
- 清瀬市立中央図書館図書館941m
- 日本社会事業大学附属図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンキャッスル秋津のよくある質問
周辺の建物
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