メゾン第２清瀬
東京都清瀬市上清戸2丁目6-7
西武池袋線 清瀬駅 徒歩10分（754m）
メゾン第２清瀬は、清瀬市上清戸2丁目に1983年7月に竣工した総戸数13戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成で、同じ清瀬駅圏の大規模団地型物件とは規模の性格が異なります。鑑定評価では、店舗・共同住宅・農地が混在する沿道住宅地域に位置づけられています。
メゾン第２清瀬の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,857万円
50㎡は清瀬市上清戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.1万円/㎡
+4%清瀬市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は37.1万円/㎡、50㎡換算で推定価格1,857万円という目安です。これは上清戸の成約㎡単価中央値と同水準で、集計対象3件の取引住戸の築年中央値が1983年と本建物と一致するため、築年の差による調整がほぼ生じていません。清瀬市全体の35.8万円/㎡はやや下回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市上清戸の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市上清戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン第２清瀬 | 1983年 | 10分 | — | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| 清瀬グリーンハイツ | 1983年 | 7分 | 21戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| パークハイツ清瀬 | 1983年 | 9分 | 17戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| 清瀬スカイマンション | 1984年 | 8分 | 42戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| 清瀬グリーンマンション | 1984年 | 17分 | 80戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸１２号棟 | 1982年 | 24分 | 24戸 | 中清戸 | 20.1万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸５５号棟 | 1982年 | 25分 | 6戸 | 下清戸 | 11.8万円/㎡ |
清瀬市上清戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.1万円/㎡に対して+3%です。
メゾン第２清瀬の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市上清戸2丁目6-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩10分（道路距離754m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 清瀬小学校
- 中学校区
- 清瀬中学校
- 緯度経度
- 35.778522, 139.521362
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬小学校
- 清瀬市中里5-741
- 中学校
- 清瀬中学校
- 清瀬市中里5-624
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン第２清瀬から最も近い標準地（約461m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.7万円/㎡
東京都清瀬市中里三丁目１７３１番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、農地等が混在する沿道住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清瀬市立清瀬第十小学校小学校688m
- 清瀬市立清瀬中学校中学校772m
- 清瀬市立清瀬小学校小学校881m
- 新座市立新堀小学校小学校975m
- 清瀬市立芝山小学校小学校980m
保育園・幼稚園
- きよせ幼稚園幼稚園85m
- きよせ保育園保育所116m
- すみれ保育園保育所427m
- 清瀬駅前保育園保育所632m
- せせらぎ保育園保育所685m
医療機関
- 清瀬休日歯科応急センター歯科診療所・歯76m
- けやき歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯361m
- 北多摩クリニック診療所・内400m
- 医療法人社団華岡会 廣橋小児科・内科医院診療所・内 小 放406m
- 医療法人社団 レニア会 武谷ピニロピ記念 きよせの森コミュニティクリニック 武谷眼科・風間内科診療所・糖尿病 代謝内科 産婦人科 眼科425m
福祉施設
- 放課後等デイサービスＡＡＯ！児童福祉サービス施設132m
- エルシェアートfan清瀬障害者サービス施設388m
- グループホーム虹の家介護保険等の施設401m
- マイスペ児童デイサービス清瀬児童福祉サービス施設488m
- ケアリッツ清瀬北障害者サービス施設493m
文化施設
- 清瀬市立元町こども図書館図書館460m
- 清瀬市立駅前図書館図書館601m
- 清瀬市立中央図書館図書館1,100m
- 看護大学校図書館図書館1,262m
- 明治薬科大学図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン第２清瀬のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。