コーカスＳ
東京都清瀬市上清戸2丁目2-11
西武池袋線 清瀬駅 徒歩10分（728m）
コーカスＳは、清瀬市上清戸2丁目に1992年4月に竣工した地上3階・総戸数24戸のマンションです。西武池袋線清瀬駅から徒歩8分の位置にあり、3階建てで24戸という小規模な構成が同じ駅周辺の物件の中での特徴です。
コーカスＳの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,600万円
50㎡は清瀬市上清戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
+45%清瀬市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、50㎡での推定価格は2,600万円が目安です。上清戸の成約㎡単価の中央値37.1万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が1983年で、本建物より9年古い点が差の一因です。同じ清瀬駅で1992年築のライオンズマンション清瀬は47.7万円/㎡、1995年築のクレアビューコート清瀬駅前は57.1万円/㎡で、その間に位置します。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市上清戸の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市上清戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーカスＳ | 1992年 | 10分 | — | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション清瀬 | 1992年 | 8分 | 41戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション清瀬中央公園 | 1994年 | 18分 | 19戸 | 野塩 | 29.9万円/㎡ |
| クレアビューコート清瀬駅前 | 1995年 | 2分 | 101戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| コンフォール清瀬 | 1995年 | 35分 | 68戸 | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
| グランコート清瀬 | 1996年 | 12分 | 29戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| ワイズユウラク清瀬 | 1998年 | 20分 | 14戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
清瀬市上清戸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.1万円/㎡に対して+12%です。
コーカスＳの諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市上清戸2丁目2-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩10分（道路距離728m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 清瀬小学校
- 中学校区
- 清瀬中学校
- 緯度経度
- 35.777706, 139.522446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬小学校
- 清瀬市中里5-741
- 中学校
- 清瀬中学校
- 清瀬市中里5-624
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーカスＳから最も近い標準地（約465m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.1万円/㎡
+2%前年比
東京都清瀬市中清戸一丁目６０２番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清瀬市立清瀬第十小学校小学校557m
- 清瀬市立清瀬中学校中学校825m
- 新座市立新堀小学校小学校842m
- 清瀬市立清瀬小学校小学校930m
- 清瀬市立芝山小学校小学校1,043m
保育園・幼稚園
- きよせ幼稚園幼稚園219m
- きよせ保育園保育所249m
- すみれ保育園保育所547m
- 清瀬駅前保育園保育所604m
- 光保育園保育所772m
医療機関
- 清瀬休日歯科応急センター歯科診療所・歯203m
- けやき歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯316m
- 北多摩クリニック診療所・内363m
- 医療法人社団華岡会 廣橋小児科・内科医院診療所・内 小 放366m
- なごみ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外375m
福祉施設
- 放課後等デイサービスＡＡＯ！児童福祉サービス施設102m
- グループホーム虹の家介護保険等の施設364m
- ケアリッツ清瀬北障害者サービス施設433m
- ライフパートナーこぶし障害者サービス施設435m
- エルシェアートfan清瀬障害者サービス施設464m
文化施設
- 清瀬市立元町こども図書館図書館428m
- 清瀬市立駅前図書館図書館536m
- 清瀬市立中央図書館図書館1,140m
- 看護大学校図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーカスＳのよくある質問
周辺の建物
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