清瀬グリーンハイツ
東京都清瀬市上清戸1丁目10-1
西武池袋線 清瀬駅 徒歩6分
清瀬グリーンハイツは、西武池袋線清瀬駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、地上8階建て・総戸数21戸のマンションです。1983年5月竣工で、8階建てに対し戸数が21戸と小規模な点が特徴です。周辺は店舗や事務所が並ぶ駅前の商業地域にあたります。
清瀬グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,857万円
50㎡は清瀬市上清戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.1万円/㎡
+4%清瀬市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は37.1万円/㎡、50㎡換算で約1,857万円が目安です。これは上清戸で2023Q3以降に成約した3件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1983年と本建物と一致します。清瀬市全体の35.8万円/㎡はやや上回ります。同駅の1983年築では47.7万円/㎡の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市上清戸の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市上清戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清瀬グリーンハイツ | 1983年 | 6分 | — | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| パークハイツ清瀬 | 1983年 | 5分 | 17戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| メゾン第２清瀬 | 1983年 | 9分 | 13戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸２３号棟 | 1982年 | 5分 | 6戸 | 中清戸 | 20.1万円/㎡ |
| グリーンタウン清戸２６号棟 | 1982年 | 5分 | 12戸 | 下清戸 | 11.8万円/㎡ |
| 清瀬スカイマンション | 1984年 | 6分 | 42戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| 清瀬ハイコーポ | 1982年 | 9分 | 91戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
清瀬市上清戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.7万円/㎡に対して+25%です。
清瀬グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市上清戸1丁目10-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩6分
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清瀬第十小学校
- 中学校区
- 清瀬第五中学校
- 緯度経度
- 35.776707, 139.521149
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第十小学校
- 清瀬市中清戸1-454-14
- 中学校
- 清瀬第五中学校
- 清瀬市中清戸3-258-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
清瀬グリーンハイツから最も近い標準地（約499m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.3万円/㎡
+3%前年比
東京都清瀬市元町一丁目２番
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
清瀬グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
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