セザール清瀬
東京都清瀬市松山2丁目16-14
西武池袋線 清瀬駅 徒歩9分
セザール清瀬は、清瀬市松山2丁目に建つ地上4階・総戸数52戸の中規模マンションです。1990年1月竣工で、西武池袋線清瀬駅から徒歩9分の位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、一般住宅にマンションが混在する住宅地域と評価されています。
セザール清瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,146万円
75㎡は清瀬市松山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−20%清瀬市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円で、清瀬市全体の35.8万円/㎡や松山の成約中央値47.7万円/㎡を下回ります。松山で取引された住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件は1990年竣工で、清瀬市の成約から算出した築1年あたり4.41%の下落が働くためです。75㎡の場合の推定価格は2,146万円が目安です。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市松山の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市松山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール清瀬 | 1990年 | 9分 | — | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| セザール清瀬中央公園 | 1990年 | 13分 | 29戸 | 野塩 | 29.9万円/㎡ |
| マンション清瀬 | 1989年 | 3分 | 9戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション清瀬 | 1992年 | 7分 | 41戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| コーカスＳ | 1992年 | 8分 | 24戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| シティコーポパルナス清瀬 | 1988年 | 10分 | 21戸 | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
| グランコート清瀬 | 1996年 | 11分 | 29戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
清瀬市松山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して+35%です。
セザール清瀬の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市松山2丁目16-14
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩9分
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清瀬第七小学校
- 中学校区
- 清瀬第二中学校
- 緯度経度
- 35.773262, 139.511948
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第七小学校
- 清瀬市松山3-1-92
- 中学校
- 清瀬第二中学校
- 清瀬市梅園2-9-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール清瀬から最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.2万円/㎡
+2%前年比
東京都清瀬市松山二丁目９７７番３１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅にマンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール清瀬のよくある質問
周辺の建物
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