プレシスヴィアラ清瀬
東京都清瀬市松山1丁目13-25
西武池袋線 清瀬駅 徒歩5分（350m）
プレシスヴィアラ清瀬は、2025年1月竣工、地上8階・総戸数37戸の規模のマンションです。西武池袋線清瀬駅から徒歩4分で、商業地域内に位置し、周辺は中低層の店舗や事務所が並ぶ区域にあたります。松山1丁目の取引住戸の築年中央値2004年と比べ、新しい建物です。
プレシスヴィアラ清瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,008万円
75㎡は清瀬市松山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
+86%清瀬市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は66.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,008万円という目安です。清瀬市松山の㎡単価中央値47.7万円/㎡、市全体の35.8万円/㎡を上回る水準で、竣工年の新しさが主な要因です。清瀬市の成約203件からは築1年あたり4.41%の下落が読み取れ、2021年築や2020年築の同駅物件が57.1万円/㎡である点と整合します。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市松山の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市松山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシスヴィアラ清瀬 | 2025年 | 5分 | — | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ清瀬ステーションリンク | 2021年 | 5分 | 60戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| レーベン清瀬ザタワー | 2020年 | 3分 | 73戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| クリオ清瀬元町 | 2016年 | 8分 | 63戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
清瀬市松山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均57.1万円/㎡に対して-17%です。
プレシスヴィアラ清瀬の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市松山1丁目13-25
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩5分（道路距離350m）
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 清瀬第七小学校
- 中学校区
- 清瀬第二中学校
- 緯度経度
- 35.770966, 139.517380
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第七小学校
- 清瀬市松山3-1-92
- 中学校
- 清瀬第二中学校
- 清瀬市梅園2-9-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシスヴィアラ清瀬から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+3%前年比
東京都清瀬市松山１丁目９８５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立清瀬高等学校高等学校254m
- 清瀬市立清瀬第七小学校小学校548m
- 東京都立清瀬特別支援学校特別支援学校576m
- 公益社団法人日本看護協会看護研修学校専修学校577m
- 東久留米市立小山小学校小学校663m
保育園・幼稚園
- 清瀬プチ・クレイシュ保育所97m
- メリーポピンズ清瀬ルーム保育所237m
- メリーポピンズ松山ルーム保育所280m
- 清瀬駅前保育園保育所282m
- こばとの森幼稚園幼稚園331m
医療機関
- 小松矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯19m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外94m
- 医療法人社団慧悠会 吉森クリニック診療所・精 心内 内97m
- 倉田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外100m
- 野島整形外科内科診療所・整 内 リハ112m
福祉施設
- スマイルアーク障害者サービス施設114m
- スマイルネット障害者サービス施設116m
- たまみずき清瀬児童福祉サービス施設160m
- グローバルサポート相談支援事業所障害者サービス施設172m
- 株式会社みのり障害者サービス施設172m
文化施設
- 清瀬市立駅前図書館図書館370m
- 清瀬市立元町こども図書館図書館455m
- 清瀬市立中央図書館図書館613m
- 清瀬市立竹丘図書館図書館774m
- 看護大学校図書館図書館879m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシスヴィアラ清瀬のよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市松山の他の建物
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